旧城改造-拆迁课件.ppt

汇报人：XXX 拆迁程序 旧城改造-拆迁实际案例 目录 1 2 申请房屋拆迁许可证 拆迁程序 发布拆迁公告 实施房屋拆迁 申请条件 两种安置方式 拆迁公告的作用及其三要素 审批和核发房屋拆迁许可证 签订协议 1.申请房屋拆迁许可证 拆迁程序 拆迁许可证 是拆迁人在实施工程前，由相关行政机关根据其提交的文件资料批准的一种附有明确期限的行政强制许可行为。 没有获得该许可，拆迁人不得进行拆迁程序。 拆迁程序 申请条件 申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料： （1）建设项目批准文件； （2）建设用地规划许可证； （3）国有土地使用权批准文件； （4）拆迁计划和拆迁方案。（具体内容为：拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；拆迁补偿安置资金来源及预算资金额度；产权明析、地点清楚的现安置用房证明；拆迁范围；拆除房屋面积、产别、使用性质；住宅和非住宅户数；监管资金使用计划）； （5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。 1.申请房屋拆迁许可证 城乡规划管理部门 国土部门 国土部门 2.审批和核发房屋拆迁许可证 拆迁程序 市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。 审查机关应审查的内容主要包括： (1)《城市房屋拆迁管理条例》第7条规定的必备材料是否齐全; (2)拆迁范围与批准的项目用地范围是否一致; (3)拆迁补偿安置方案是否符合拆迁政策，内容是否完善; (4)拆迁期限是否合理; (5)拆迁计划是否可行; (6)拆迁范围内是否有不能或不宜拆除的房屋，对不能或不宜拆除的房屋采取何种保护措施; (7)拆迁范围内房屋的产权、产籍是否明确，对不明确的是否有妥善的补偿安置方案(对产权、产籍不明确的，一般采取拍照、摄像并经过公证保留证据的方式进行拆迁补偿); (8)拆迁补偿安置资金是否落实、到位; (9)安置地点和房源是否落实，用于拆迁安置的住房是否符合国家质量安全标准等。 3.发布拆迁公告 拆迁程序 拆迁公告 （1）定义：指的是市、县人民政府房屋拆迁管理部门因建设规划需要或土地征收需要对行政区内某个待拆迁区域公告的文书，告知该区域因规划需要被拆迁。 （2）内容包括拆迁人、拆迁范围、拆迁期限，拆迁原因、拆迁目的等事项。拆迁公告是房屋拆迁管理部门公布的告知性文件，是具有法律效力的行政公文。 拆迁程序 拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动： （1）新建、扩建、改建房屋； （2）改变房屋和土地用途； （3）租赁房屋。 （4）以被拆迁房屋为注册住址办理工商注册登记手续。 房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年；拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。 3.发布拆迁公告 3.发布拆迁公告 拆迁程序 作用 （1）通过发布房屋拆迁公告，保证被拆迁人在正常情况下知晓拆迁地块的相关情况，依法维护合法权益。 （2）由于房屋拆迁所涉及的被拆迁人人数众多，需要在拆迁范围内广为张贴，尽可能使每个被拆迁人知悉拆迁的有关项，从而使被拆迁人在拆迁之前做好拆迁的准备工作。 （3）让被拆迁人了解房屋拆迁的原因，任何单位和个人必须服从于城市规划和城区改建的目的，从而使被拆迁人在规定的搬迁期限内完成搬迁。 （4）使被拆迁人知道其在拆迁当中所享有的权利和承担的义务。 4.签订协议 拆迁程序 （1）拆迁人与被拆迁人应当依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 （2）房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 4.签订协议 拆迁程序 4.签订协议 拆迁程序 补偿方式 （1）货币补偿 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。 （2）房屋产权置换 实行房屋产权置换的，拆迁人与被拆迁人应当依照货币补偿方式的方法，计算被拆迁房屋的补偿金额和所置换房屋的价格，结清产权置换的差价。 1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权置换，由拆迁人给予货币补偿。 2.拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 4.签订协议 拆迁程序 武汉市著名的评估公司 单位名称