论房价与地价的相互关系——基于北京、上海、武汉数据的实证研究 analysis of the interrelationship between housing price and land price a study based on the data of beijing, shanghai and wuhan.pdfVIP

【文章编号】1006—3862(2008)01—0077—07 住宅与房地产 论房价与地价的相互关系 ——基于北京、上海、武汉数据的实证研究 艾建国1 丁烈云1 贺胜兵2 (1华中师范大学2华中科技大学，湖北武汉，430079) 【摘要】该文试图从房价与地价的关系分析入手，通过对北京、上海、武汉房价和地价数据进行计量检验，以期为深入研究土地 供给政策对房地产市场调控的作用机制提供依据。通过对三城市时间序列数据进行Granger检验，结果显示各城市房价和地 价存在互动关系，同时表现出一定的区域差异。因此制定土地供给政策应因地制宜。 【关键词】房价；地价；Granger检验 【中图分类号】F293．3 【文献标识码】A 定限制谷物进口的法律提高了玉米价格，刺激了国 l问题的提出 内对种玉米土地的引致需求，从而导致了地价上涨 近年来。随着各地房价普遍攀升，一些城市的房 的结果(刘琳、刘洪玉，2003)。配第的观点在西方城 价已大大超过居民的支付能力，对房地产泡沫的担 市经济学中得到发展，形成所谓“土地价格(值)剩余 ofLand 心引起了各方面关注。对此，国家除了运用货币政 理论”(Residual Value)。在这一理论 Theory 策和财政政策等传统的宏观调控经济手段外，还通 假说中，产品生产要素包括土地、劳动和资本，要素 过加强土地供给调整、整顿市场秩序等多种手段，加 价格的实现来自于最终产品，但在分配过程中使用 大了对房地产市场的调控力度。然而，土地供给调 劳动和资本的代价需按市场价格优先支付，因为这 整即所谓“地根”调整这种不同于发达国家的特殊手 两种要素的流动性很强，而土地要素相对难以流动， 段起到了多大作用?对房价的影响效应又如何?这 所以使用土地要素的代价是最终产品价格扣除劳动 GeltnerNormanG 是需要我们进行深入研究的。本文试图从房价和地 和资本要素价格后的剩余(David 价的关系人手进行分析，以期为深入研究这一问题 ·Miller，2001)。 提供参考。 然而，房屋和其他产品(或服务，下同)-ff土地的 西方古典政治经济学派普遍认为地租是一种剩 关系并不相同。房屋不能脱离土地单独存在，土地 余，最早提出这一观点的代表人物是威廉·配第。经 是房地产的重要组成部分；而土地不是其他任何产 过詹姆斯·安德森、大卫·李嘉图等人的努力，进一步 品的直接构成。从供给角度看，由于房地产厂商(开 得出了农产品价格是决定地租的原因，地租是农产 发商)预先一次性支付的土地(使用权)购置成本和 品价格的结果，而不是决定农产品价格原因的结论。 开发成本最终要通过房价形式予以一次性回收并获 虽然西方新古典经济学派认为地租是使用土地要素 得开发利润，地价高低将影响他们投资决策从而影 的代价，即对地租来源的解释与古典政治经济学派 响房屋供给，因此地价既是包含在房价中的成本构 存在很大差异，但对农产品价格与地租关系的认识 成也是影响房价的重要因素；对其他厂商而言，土地 and M．James关于“玉米法不是其他任何产品(包括农产品)的组成部分，使用 比较一致。如W．Smith 律悖论”的分析，从需求角度解释了英国1800年制土地的代价只能以分摊方式