第二讲 城市总体布局规划.ppt

一、城市用地 2、城市用地价值 二、城市用地的用途分类 与构成类型 1、分类 分为：10个大类、43中类、78小类 三、城市用地适用性的评定 二）用地评价内容 四、城市总体布局 总体布局是城市社会、经济、自然条件以及工程技术和建筑艺术的综合反映。 城市总体布局是在一定历史时期，一定的自然条件下，一定的生产生活条件要求下的产物。 四、城市总体布局 一）城市用地功能组织 四、城市总体布局 地区的发展变化 对于城市总体布局的影响有以下三方面： 四、城市总体布局 2、地区交通运输对城市总体布局的影响 四、城市总体布局 （二）功能明确、重点安排城市主要用地 下一讲： 城市规划编制体系新框架 * * 第二讲 城市总体布局规划 一、城市用地 二、城市用地的用途分类 与构成类型 三、城市用地适用性的评定 四、城市总体布局 一、城市用地 城市用地指用于用于城市建设和满足城市机能运转说需的土地。 包括：已建设利用的土地和已列入城市建设规划区范围而尚待开发的土地。 1、城市用地属性 ①自然属性：具有不可移动性和耐久性 ②社会属性：指一定的拥有地权的社会权力 ③经济属性：包括地点价值、土地利用本身经济潜力的差别和通过开发（三通一平、五通一平）转化为经济效益 ④法律属性：土地地权经过立法程序而得到法律的认可与支持，因而土地具有法律属性 ①使用价值：与多功能开发，同时与区位、用地形状、地质以及地上附属建筑物、基础设施有关，都影响使用价值高低。 ②经济价值：当土地作为商品或某方面权利的有偿转移而进入市场就显示出它的经济价值。在城市中地理位置的区别而有不同的价值级差。 3、城市用地区划 ①行政区划：按照行政管辖能划定的用地范围。 ②用途区划：按照城市规划确定的土地利用的功能与性质，对土地作出划分（如：工业团组、绿地、居住区等） 十大类： R 居住用地：住宅、公共服务设施、道路绿地 C 公共设施用地：行政办商服企业、文教、卫生、科技 M 工业用地：工业区，包括库房、铁路专路 W 仓储用地：仓储企业、库房、堆场、包装加工 T 对外交通用地：铁路、公路（过境）、港口、飞机场 S 道路广场用地：市、区级道路、广场、停车场 V 市政公用设施用地：市、区级市政公用设施，构筑物 CT 绿地：市、区级居住区级公用绿地，园地（包括公园） P 特殊用地：军事、外事、保安用地 E 水域及其它用地：水域、闲置地、露天矿 2、构成类型 二、城市用地的用途分类 与构成类型 中小城市：一般为市区、郊区 大城市、特大城市：为多层次、隶属关系 一）、用地评定的要求 三、城市用地适用性的评定 1、用地评定的内容和深度应根据不同规划阶段的需要相应地拟定。通过对地区用地适用性进行分析与评定，以次作为制定规划方案的必要依据。 用地评定主要为城市总体规划服务。 2、用地评定主要是以自然环境条件为内容，同时也应考虑到一些人为因素的影响。 3、用地自然环境的评定，不应只是各个环境要素单独作用的总和，而要从环境意义上考虑它们相互有机的作用的关系，综合鉴定其利弊。 4、用地评价要因地制宜。 1、用地类别 一类用地：用地的自然环境条件比较优越，能适应城市各项设施建设需要，一般不须或只须稍加措施即可用于建设用地。 二类用地：需要采取一定的工程措施，改善条件后才能作为建设用地。（如坑塘） 三类用地：是不适于修建的用地，用地条件极差必须给予特殊工程措施后才能用以建设的用地取决于科学技术的发展和经济条件。（如填海工程） 三、城市用地适用性的评定 2、评价内容 ①地基承载力 ②地下水位高低 ③地貌（阶地、冲沟、洼地、平地） ④土地组成物质（质地），粘土、沙土、壤土、腐质土 ⑤坡度 ⑥洪水淹没程度（防洪标准） 城市总体布局是通过城市用地组成的不同形态体现出来的，城市总体布局的核心是城市用地功能组织。 （一）点面结合，城乡统一安排 城市作为点，将所在地区或更大范围作为面，点面结合，分析研究城市在地区国民经济中的地位与作用，明确城市生产发展的任务和可能发展的趋向，提出规划依据。 1、地区工农业生产对城市总体布局的影响 ①国家工业化，把重要的骨干工厂和若干重要工业部门集中在城市由国家办，配套、零部件工业由乡镇企业或周围中小城市办，使大城市腾出手来发展新技术和高精产品。 ②农业生产影响城市规划布局 a）农业用地、劳动力是影响城市发展的重要因素。 b）城市周围农业是城市