物业管理实务物业的招标与投标.ppt

投标函 投标报价 物业管理方案 招标文件要求提供的其它材料 物业管理方案的编制 物 业 项 目 概 况 管 理 目 标 组织 架构 管理 服务 内容 管理 方式 服务 宗旨 员工 编制 分工 任职 条件 管理 服务 分项 指标 措施 物业 管理 服务 模式 设计 社 区 文 化 活 动 员 工 培 训 物 资 装 备 的 配 置 项 目 经 费 收 支 测 算 物业管理服务费的测算 包干制 物业服务费用＝物业服务成本＋税费＋物业企业利润 酬金制 物业服务费用＝支出＋物业服务企业酬金 物业服务成本物业服务支出 ＝ 设施设备及公众责任保险费用 经业主同意的其它费用 管理服务人员的工资社保和按规定提取的福利费 物业共用部位公用设施设备的日常运行维护费 清洁卫生费 绿化养护费 秩序维护费 办公费用 物业管理企业固定资产折旧费 5﹒5％的物业营业税 8％－15％的物业企业利润 请思考一下1、根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》新建商品房项目的前期物业管理招标人应当在现售前（ ）日完成招标投标工作。 A 15 B 30 C 60 D 902、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业，或者未经批准擅自采用协议的方式选聘物业服务企业的，由（ ）以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。 A 县级 B 市级 C 省级 D 建设部3、编写物业管理投标书最关键的环节就是标价的计算和（ ）。 A 招标文件的解读 B 物业管理方案的设计 C 物业管理企业介绍  D 可行性分析 1B 2A 3A 单项选择题   请思考一下4、物业管理招标投标和评标活动中（ ）属于违规及禁止行为。 A 在确定中标人之前，招标人与投标人就投标价格进行协商 B 在评标过程中召开现场答辩会 C 维护投标人公平公正竞争 D 不得以低于成本的报价竞争5、 由二个或二个以上的物业服务企业组成一个联合投标体，在签订共 同投标协议时，一般按照（ ）确定投标的联合资质等级。 A 联合体中最高的 B 综合资质 C 平均资质 D 等级较低企业6、 根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》预售商品房项目的前 期物业管理，招标人应在（ ）之前完成招标工作。 A 商品房竣工 B 取得《商品房预售许可证》 C 交付90日D 物业服务企业接管验收 4D 5D 6B 单项选择题   请思考一下7、物业管理投标书在编写过程中物业管理方案的设计和（ ）是最关 键的环节。 A 投标报价一览表 B 投标物业服务企业简介 C 可行性分析 D 解读招标文件8、投标书要按规定要求回答招标文件中的所有问题，并（ ）、拟组 建的项目管理机构和拟定的物业管理方案要点。 A 重点介绍物业管理方案模式 B 重点介绍物业服务企业文化 C 重点介绍物业服务企业 D 重点介绍物业管理特色9、自中标通知发出之日起（ ）日内签订委托服务合同。 A 15 B 20 C 25 D 3010、招标人应当在投标有效期限（ ）日前确定中标人。 A 15 B 20 C 25 D 30  7B 8C 9D 10D 单项选择题