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深圳市宝安区沙浦工业区升级改造项目前期策划研究报告本版试测 DTZ戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司策略发展顾问部二零一一年三月深圳市宝安区沙浦工业区升级改造项目前期策划研究报告目录 1宏观背景研究1 1.1 宏观经济指标研究1 1.2 城市规划研究7 1.2.1 相关城市发展规划研究7 1.2.2 所在片区发展规划研究10 1.2.3 所在片区交通规划研究12 2房地产市场研究14 2.1 深圳市房地产发展总体概况14 本 2.2 相关物业市场分析17 版 2.2.1 商业物业市场分析17 试 2.2.2 商业物业市场分析结论24 测 2.2.3办公物业市场分析25 2.2.4办公物业市场分析结论30 2.2.5酒店物业市场分析31 2.2.6酒店物业市场分析结论37 2.2.7居住物业市场分析38 2.2.8居住物业市场分析结论43 2.3主要竞争项目分析44 2.3.1长安万科金三角项目44 i 深圳市宝安区沙浦工业区升级改造项目前期策划研究报告 2.3.2福永航空城项目44 2.3.3福永国际家具村项目46 3项目发展定位47 3.1 项目本体分析47 3.1.1 项目区位分析47 3.1.2 项目地块条件解析48 3.1.3 项目SWOT分析50 3.1.4项目资源和价值提炼50 3.2可比案例研究52 本 3.2.1顺德罗浮宫案例研究52 版 3.2.2泰晤士小镇案例研究58 试 3.3项目发展定位66 测 3.3.1 项目整体定位66 3.3.2 项目主题形象定位67 3.3.3 项目总体发展战略68 3.3.4 项目发展功能定位69 3.4项目功能规模配比建议71 4项目开发策略和运营模式81 4.1项目开发策略与分期