都江堰勤俭村项目产品建议20170414.pptVIP

都江堰勤俭村项目 产品建议报告 说明：本方案在满足容积率、建筑密度等主要指标的条件下进行主要经济技术指标概算；未考虑建筑退距、建筑间距等跟建筑规范相关指标。（待建筑设计院介入，格致公司与设计院配合完成详细规划及建筑设计） 1、地块分析 项目地块（79.5亩） 项目地块方正，拥有沿河资源景观带，适合做【品质型】住宅项目开发。 类别 数值 备注 开发面积 53201.1 79.5亩　 容积率 3.6 　 建筑密度 30% 　 建筑基底面积 15960 地面总建筑面积 191524 　 商住比 3/7 　 住宅面积 134067 　 商业面积 57457 　 地下建筑面积 47881 平均按照120建筑面积配比1个车位概算，每个车位面积30平米 总建筑面积 239405 2、开发经济指标概算 3、项目开发战略 【品质型】住宅项目开发开发 依托沿河景观带，开发叠拼和多层提升项目品质； 项目商业配套面积，开发 1：10000-15000平米以首层临街商业及沿河2-3层纯独立商业，确保销售无沉淀及降低销售难度及后续操作难度。 2：其余商业面积以精品酒店或公寓为补充，在提升项目形象的同时降低操作难度。 住宅部分 配套商业部分 精品酒店部分 高层住宅、叠拼洋房、多层为实现项目滚动开发，资金快速回流； 社区配套商业为满足社区整体消费服务，实现项目开发利润； 精品酒店不仅能提升项目品质和形象