解区分所有之惑 释物业服务.ppt

解区分所有之惑 释物业服务之义 ——最高院司法解释的理解和应对 陈 伟 一次不公正的审判，其恶果甚至超过十次违法，因为违法虽是无视法律---好比污染着水流，而不公正的审判则毁坏法律---好比污染了水源。 ——弗朗西斯·培根 一、客观评价：兼收并蓄，务实求真 得到最高人民法院采纳的建议： （一）增加的解释内容 专有部分和共有部分的界定； 业主共有车位的界定； 专有部分面积和建筑物总面积，业主人数和总人数的认定； 明确业主对业主大会和业主委员会违反法定程序做出决定的诉权； 物业服务企业对业主拖欠物业服务费的请求权； 业主“不得以放弃权利不履行义务”规定的明确细化。 （二）删除的解释内容 物业服务企业对业主专有部分维修养护的责任； 关于供电、供水、供气、供热等管线属于公用设施的界定； 物业服务企业在合理限度范围内承担安全保障义务； 物业服务企业承担业主车辆损失（丢失或损 毁）赔偿责任的界定。 （三）修改的解释内容 在多个条款中要求增加“管理规约”作为判断相关行为合法性的依据； 不支持单个业主以非合同当事人为由对物业服务合同提出抗辩； 明确物业服务企业移交物业服务用房、退还预售物业服务费和业主支付拖欠物业费的义务； 建议不将“经多次维修、养护和维护后仍不能达到物业服务合同约定的标准”作为物业服务企业