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二三线城市房地产市场发展潜力简析 2004年起，中国房地产市场进入快速发展阶段，随着市场的升温，房地产成为人们生 活中最热门的话题之一。城市的发展与房地产业之间是一种互动关系，房地产业是城市发展 的基础性产业，城市是房地产业运行的载体，城市的飞速发展带动房地产市场的发展，房地 产市场的逐渐完善也将促进城市经济的发展。2003年我国国内生产总值为135822.76亿元， 其中商品房销售额为7955亿元，仅占国内生产总值的5.86% ，到2009年，国内生产总值增 至340507亿元，增幅为151%；而商品房销售额增至43994亿元，增幅为453% ，占国内生 产总值比重达到12.92%，六年间全国房地产市场的发展速度远高于国内生产总值的增长速 度。 回 2009 ，全国楼市行情火爆，房价一路高歌，“地王”更是层出不穷，房地产市场 泡沫日益增加，疯狂上涨的房价吸引了大量投资客的进入。2003年，全国房地产市场平均 价格仅为2359元/平方米，到2009年，增至4695元/平方米，六 时间翻了近一番。一线城 市房价上涨速度远快于平均水平，如北京上涨291% ，上海上涨251%。为了稳定国民经济， 抑制房价非理性上涨，2010 4月，国家相关部门陆续出台了一系列政策对房地产市场进行 调控，