某物业管理公司工程部岗位职责.ppt

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某物业管理公司工程部岗位职责

工程部主管岗位职责 1、坚决贯彻、执行公司各项指示,直接对物业管理部经理负责。 2、负责对工程部所有人员、设备的全权管辖和调配,切实保障各种设备的安全运行和完好,尽最大努力,以最低的管理成本费用,保持公司各物业设备的高水准运行。 3、制定和完善下属各岗位规范及操作规程,督促下属严格执行岗位责任制、操作规程及设检修保养制度。 4、深入现场,掌握人员和设备状况,审核运行报表,掌握能耗规律,发现异常,分析原因,及时采取节能措施。 5、审定下属人员及班组工作计划,统筹工作安排与人力调配,检查计划执行情况。 6、组织制定设备重大维修保养计划、备件购买计划,并组织实施。 7、深入了解员工的思想状况,定期对员工进行培训,经常对下属进行职业道德和服务意识教育,培养员工的责任感和团队精神。 班组领班岗位职责 1. 协助工程部主管做好各项具体工作,直接向其负责。 2. 全面主持班组工作,合理安排班组成员日常工作,保质保量地完成工程部下达的各项任务。 3. 严格要求,大胆管理,以身作则,督促全体班组成员认真执行和严格遵守各项规章制度 4. 组织班组的各项学习,使全体班组成员都能提高素质,敬业爱岗。 5. 负责班组考勤和公用工具,仪器仪表,检修设备的管理工作 6. 审查保管各种记录表,保证数据正确,资料齐全。 7. 落实修旧利废,节约能源,降低费用的工作。 管道工的岗位职责 1、严格按管道维修、保养操作规程,做好管道及配件设备的维护、保养和检修工作,确保各种管道系统运转正常。 2、熟悉大厦消防、生活用水的管道路线,做好巡视,发现问题,及时处理。 3、负责冷暖水系统管道,所有排水系统管道包括消防水龙头、消火栓、泵、厕所卫生设备、雨水管、楼层屋顶水箱、生活水池、阴井、地漏、阀门及辅件的维修保养清洗工作。 4、负责各种管道、阀门及辅件的维护保养。 5、做好各种检修、保养纪录。 6、发挥工作主动性和团队精神,配合部门做好其他工作任务。 电工岗位职责 1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度。 2、认真学习技术,熟练的掌握本大厦供电方式,线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。 3、努力做好设备的维修保养工作,做好防护小动物工作,确保安全运行。 4、坚守岗位,定期巡视电器设备,密切监视各仪表的工作情况,正确记录各项数据。 5、对来人来电报修及时登记,做好维修。 6、发生电器故障时,应保持冷静头脑,按操作规程及时排除故障。 7、负责大厦的配电框、控制设备、电机和控制电器的维修保养机故障排除。 维修电工及值班电工工作制度 一、严格遵守交接班制度,安全防火制度;严格遵守和自觉执行安全操作规程;认真执行卫生包干区域的清洁管理制度。 二、认真执行上级领导交待的各项任务,负责完成好工程部经理安排、布置的各项工作。 三、负责做好水泵房、空调机房及各楼层风机房、电器设备的保养及故障检修。 四、负责做好电梯、空调、冷冻、安保中心、电话机房、常备电源的电器设备保养及故障检修。 五、负责做好厨房、餐厅各楼层办公用房、动力照明电器设备的保养及故障检修。 六、负责做好主楼、裙楼所有照明设备的保养和故障检修。 七、负责做好公共区域,包括大厅内外照明灯具,泛光照明正常使用和维修保养。 八、坚守工作岗位,自觉执行劳动纪律,不做与工作无关的事。 九、除完成好日常维修及计划维修任务外,还应有计划的尽可能完成好其它零星工程任务。 十、积极协调好班次与员工相互间的工作关系,及时正确处理好突发事故。 十一、做好每天巡楼点检工作,并对在巡检过程中发现的问题及处理结果如实记录在册。 十二、当班时如发生电器故障应尽可能在本班次内解决,不能及时解决的,经征得领导同意后方可移交下一班解决;交接班时发生的故障原则上二班共同解决。 十三、及时做好报修工作的登记、复查、验收工作,包括维修内容、维修工时、维修时所耗用的材料,报修人所在部门的领导或报修人的验收签名。 十四、对任何设备的维修非经工程部经理的同意,不得随意更改原接线方式或损伤原装饰格调,维修后均应做到工完、料尽、场地清。 十五、正确使用、及时清点维修所用的各种工具,做到没有遗留工具在现场,爱护使用、保管好、清洁好所借用的公用工具。 十六、做好日常检修材料的消耗登记造册工作,及时向工程部、管理部申购常用、备用、易耗材料,如照明灯管灯泡、插座、开关、启辉器、绝缘胶带等,做到既不影响正常使用,又不过多储存备品件。 十七、由于维修电工、值班电工工作不负责任,粗心大意或违反以上各项工作制度,给客户、业主或其它部门造成不良影响或扩大事故损失的,或由于违纪违规给物业管理部造成不良后果的,其责任自负,同时将受到相应处罚。 电工日常巡检工作制度 一、每天当值电工上班后,对整个大楼、照明灯具、电器具、楼层配电柜进行检查,如发现楼层或楼梯间有未关的灯具随手关闭,节约用电,

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