棚户区改造拆迁拆除工程方案.doc

XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆迁及拆除方案） 目 录 XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆迁方案） 一、 项目概况 二、 编制依据 三、 调查摸底 四、 宣传动员 五、 维护社会稳定的保障措施 六、 处理与本项目相关突发事件的应急预案 七、 组织签订、实施补偿、安置协议方案 八、 项目实施进度计划 九、 主要服务目标及承诺 十、 有必要说明的其他内容 XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆除方案） 一、 技术标准及要求： 二、 施工组织设计的编制原则 三、 资源配备计划 四、 实施程序 五、 施工用电安全技术措施 六、 特殊季节施工措施 七、 安全管理体系与措施 八、 施工现场安全管理 九、 文明施工管理体系与措施 十、 环境保护措施 十一、 质量管理体系与措施 十二、 安全事故应急救援预案 十三、 工程进度计划与措施 十四、 建渣清运与覆盖措施 十五、 施工场地治安保卫管理计划 十六、 合理化建议 XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程（拆迁方案） 项目概况 本项目开发用地面积约1461.8亩，涉及房屋总建筑面积456871.44平方米，四至范围：张家花园、班张村、小西山村、前街、后街、菜园、东城河村、白依庵街、小云盘村、城器墩、川心营。 项目总投资：约21940.00万元； 建设地点：XXXX县境内。 项目范围：二标段，完成前街、后街、菜园块拆迁拆除工程，开发用地面积以实际勘测面积为准的拆迁及拆除工作。 工期：合同签订之日起180日历天。 编制依据 XXXX县棚户区改造拆迁拆除工程招标文件 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）； 《城市房屋拆迁管理条例》（国务院第305号令）； 《云南省城市房屋拆迁管理规定》（省人民政府第109号令）； 《建筑拆除工程安全技术规范》； 其它相关规范性文件。 调查摸底 对拆迁范围内的被拆迁户情况进行调研，内容包括：居民人口情况、房屋建筑情况、耕地情况、辖区内企业情况。要对以上情况调查资料认真收集整理，并提交书面调查分析报告。 调查内容： 调查报告； 房屋征收调查汇总表； 房屋分户调查表； 房屋建筑面积测绘表（含平面图、面积、结构等） 调查地段分户原貌照片； 调查情况详实、统计数字清楚、误差率不超过实际征收建筑总面积的5%。 调查目的 确定每个拆迁户建筑物产权关系及其属性； 登记每户拆迁需补偿的主要内容，为拆迁工作的实施做好准备工作； 了解拆迁户对拆迁内容的心理价格； 对拆迁费用进行粗估； 为拆迁费用的评估和谈判提供依据。 调查方法 描述性调查和预测性调查； 观察法和访问法。 调查内容 产权属性； 是否租赁房屋； 是否是设置抵押权房屋； 是否产权不明； 是否违章建筑或临时建筑； 每个拆迁户的补偿内容 建筑物及附属物 土地附着物补偿（树木） 青苗补偿； 土地补偿费（农地） 拆迁安置费； 拆迁补偿费； 临时安置补偿费（当被拆迁户使用拆迁人提供的周转房时，此费不予支付）。 设备 调查中需要提出的问题 您的姓名？ 您一家共几口人？ 您的房屋是否有两证？（建设用地许可证和规划许可证） 您的房屋面积有多大？ 哪一年建成？ 结构如何？ 您的院前院后共有多少棵树？都是那些树？ 您在附近是否有被征用到的农地？ 农地的面积有多大？多少亩？ 一般种什么农作物，或林木？ 大概一年下来收入有多高？ 这样的话每年亩产量大概有多少？前三年的亩产量基本上是多少？ 现在您这块地上种的是何种庄稼或林木？共有几亩？您认为大概应该补多少？ 您认为在拆迁补偿的时候，应该给予多高的搬迁补偿费和临时安置费？ 您是否愿意购买我们提供的住房？ 您是否愿意接受实物补偿？ 搬迁后您是否愿意居住我们为您门提供的临时性用房？ 您如果购买新房的话，打算购买多大面积的住房？总价在多大范围为宜？大概多少平米，您认为比较合适，并且承担的起？ 调查工作的安排与实施 问题的提问与记录； 对建筑物、构筑物、设备及院前院后树木的实地查勘： 房屋的户型、面积、结构 固定设备 树木 调查人员的配备 2-3人/组 调查前需要进行调查时间模拟 制定工作时间表 遵循原则： 针对项目实际，力求实事求是； 所属观点并不一定完全具备普遍性，多是针对该项目而言，具体问题具体分析，隶属特殊矛盾、主要矛盾的揭示，特殊性居多； 全面性和整体性原则，综合各方面的意见和建议，是群策群力的过程； 抓主要矛盾，对主要的问题进行揭示和分析； 体现变化，灵活性原则。视具体情况的改变而改变，即时调整策略，紧密保持与规划设计、市场定位的要求相一致； 拆迁项目前期情况调查表 拆迁项目名称：_____________________ 填报日期：______年___月___日 房屋坐落 （公安编号） 户主 姓名 联系 方式 1.房 屋 情 况 产权人 姓 名 所有权 性