住宅小区一期房建工程监理实施细则.doc

xxx花园七期项目第一标段工程 房 建 监 理 实 施 细 则 编制： 审批： xxx市xxx监理有限公司 xxx花园七期监理项目部 目 录 一、专业工程特点 2 1、工程概况及建筑特点 2 二、监理工作流程 3 三、监理工作的控制要点及目标值 5 ㈠、测量放线 5 ㈡、土方工程 5 （三）、土方回填 6 （四）、地下防水工程 7 1、卷材防水层： 7 （五）、钢筋工程 7 1、钢筋加工的质量要求 7 2．钢筋安装的质量要求： 8 3、钢筋工程的控制重点 9 4、钢筋工程常见的质量通病 10 ㈦、模板工程 12 1、模板安装工程的质量要求 12 2、 13 3、模板工程监理控制重点： 14 4、模板工程常见的质量通病 15 ㈧、混凝土工程 16 1、混凝土工程施工质量重点： 17 2、混凝土工程常见的质量通病 17 ㈨、外墙外保温工程 18 1、 外墙外保温工程质量要求 18 （十）、分户验收工程 19 1、分户验收要求： 19 2、分户验收监理控制要点： 20 四、监理控制方法及措施 21 ㈠、事前控制 21 ㈡、施工过程中的控制 21 ㈢、工程竣工验收 22 ㈣、质量问题和质量事故处理 22 安全监理 22 土建工程监理实施细则 一、专业工程特点 1、工程概况及建筑特点 工程名称：花园七期第一标段（住宅楼75~80栋和地下室）工程建设地点：惠州市东江新城DJXC-28号地块建设单位：中信惠州城市建设开发有限公司设计单位：悉地国际设计顾问（）有限公司勘察单位：汕头市粤东工程勘察院监理单位：市监理有限公司施工单位：上海建工集团股份有限公司合同工期：总工期为711日历天。本工程位于惠州文岭头，东面为东升路，西面为东升一路，南面为横三路。本项目七期分二个标段，第一标段总建筑面积123843.0㎡，其中住宅楼总建筑面积为91964.0㎡（包含住宅楼75栋～80栋）、商场2388.0㎡、地下室29491.0㎡；地下1层，地上32层。由中信惠州市城市建设开发有限公司；悉地国际设计顾问（）有限公司；第一标段由上海建工集团股份有限公司总承包。????花园七期第一标段（75~80号楼及地下室）工程。（具体施工内容以施工图为准）。本工程高层住宅均采用现浇钢砼框架剪力墙结构体系，预应力混凝土空心圆桩（PHC圆桩），钢筋混凝土筏板基础；地下车库框架结构，预应力混凝土空心圆桩（PHC圆桩），钢筋混凝土筏板基础。  三、监理工作的控制要点及目标值 ㈠、测量放线 工程定位测量及标高引测：根据建设单位提供的北京市城测测绘事务所提供的《建设工程测量成果报告书》，复核本工程给定的从标点及高程控制点，根据做标点分别核查工程主要轴线的控制线，基槽边线位置和工程相对标高控制点，审查合格，在工程定位测量放线记录报验单上签认。 结构平面测量：±0.00以下结构，根据地面轴线控制点，用经纬仪核查地下结构面上的轴线控制线位置；±0.00以上结构，利用各层平面控制网点，校核各楼层轴线位置、轴间距，合格后签认平面楼层测量记录。 基础验线的允许偏差必须符合下表要求： 长度L、宽度B的尺寸（m） 允许偏差（mm） L（B）≤30 ±5 30＜L（B）≤60 ±10 60＜L（B）≤90 ±15 90＜L（B） ±20 标高引测： ±0.00以下结构施工时，根据标在基槽上的高程控制点，校验基底标高，底板下标高，底板上层标高，地下二层、地下一层标高。 ㈡、土方工程 土方开挖及支护：根据承包单位所报的《土方工程施工方案》及《基坑支护方案》，土 方开挖采用机械开挖，随着开挖进度，同时进行土护坡施工。土方开挖总工期为/天，土方量约为/m3，开挖面积/㎡。 根据现场的实际情况，挖槽前应做好如下施工准备： 对开挖区域内的管线进行挖移； 调查地下障碍物埋置情况，对砖石结构、混凝土基础与圈梁等进行破除、外运； 调查地下管线分布情况，明确管线位置及走向，对给水、电力、燃气、电信、电缆、雨污水等重要管线插标志牌标识其位置走向及深度情况，机械开挖施工中应特点注意，对挖出的管线采取相应的挪移或吊挂保护措施。 挖方：本工程基础底土质为砂石土层，根据土方安案，开挖共分3步进行，第一层深度为2.5m，第二、三分别为3m，基底预留200mm土层人工清除。 根据现场实际情况，土方支护施工过程重点对以下内容进行控制。 材料的控制：钢筋、钢绞线的外观检查、质量证明文件及复试报告单。水泥的质量证明文件及复试报告单。砂、石复试报告单。所有材料必须满足设计及规范要求。坚持不合格的材料不能在本工程中使用。 基坑支护质量控制：位置、间距、深度、夹角、钢筋网片、喷锚厚度应满足设计要求；混凝土强度等级、坍落度应满足设计要求。监理应对基坑支