计量论文—房价.doc

对我国商品住房价格影响 因素的实证分析 2014年12月  对我国商品住房价格影响因素的实证分析 摘要:规范分析结果表明，商品住房价格受诸多因素的影响。本文通过建立模型，采用逐步回归的方法，对2012年全国31个地区的商品住房价格进行了实证分析。本文从一般均衡的角度分析了房地产开发企业土地购置费用、房地产开发企业竣工房屋造价、地区生产总值、城镇居民人均可支配收入、城市人口密度、房地产开发企业竣工房屋面积等因素与房地产价格的联系。并且在模型中将中西部、东部的地理因素作为一个虚拟变量进行分析。依据收集到的数据，利用计量经济学软件Eviews进行回归分析，结果显示各个影响因素直接也相互影响，其中房地产开发企业竣工房屋造价、城镇居民人均可支配收入是影响房价的重要因素，国家宏观政策对房地产价格的影响不大。这一分析结果对于现阶段房地产政策的制定有着重要的借鉴意义。最后，根据分析结果提出改进我国房产宏观调控以稳定房价的建议。 关键词：OLS回归 商品房价格 影响因素 虚拟变量 一 引言 唐代的大诗人杜甫曾经写道：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”抒发了诗人对未来社会美好生活的憧憬和向往：在那样的一个社会里，所有的人都能住上宽敞舒适的住房,过幸福美满的生活。住房问题，无论是过去、现在还是将来，无论是发达国家还是发展中国家，都是各国政府十分关注的问题“居者有其屋”，