营销方案2014122.doc

北岸馨园营销方案 一、市场分析 1、2013年柳州楼市成交量情况 据统计，2013柳州楼市全年共成交21127套房源，成交面积共2020507.24㎡，成交套数与去年相比减少276套，同比下降1.29%，成交面积减少9878㎡，同比下降0.49%。两者下降幅度并不大，成交情况基本持平。从城区来看，2013年城中区（含河东）以7052套蝉联榜首商业地产也成为2013柳州楼市的重头戏，窑埠TOWN、保利广场、万达广场商铺开盘 2、2013年柳州楼市供求情况 2013年柳州市共取得预售证的新增商品房19227套，其中新增住宅10738套，新增面积936640平方米，2013年度柳州共销售住宅2020507平方米。可见柳州楼市供应仍有缺口，存在供小于求的去库存局面，尤其是柳北区，2013年新房供应严重不足，“房旱”现象十分明显。 3、2013年柳州楼市价格走势 截至2013年12月，柳州新建住宅价格均价为6953元/㎡，同比去年12月新房价格每平米增加1034元，涨幅达17.4%。柳州新建住宅均价已经连续第8个月上涨 4、2013年柳州土地市场 柳州市2013年以挂牌形式推出31宗地块，均全部成功出让，成交面积约2430亩，成交总金额约104.7亿。2013年土地市场的亮点是万达、恒大、华润等地产巨头相继来柳成功拿地，大盘、营销新手段将会在2014年精彩呈现。 5、项目周边房价情况 因为项