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【北美购房网】“以房养学”为什么要参考租金回报 率？ 不知道从什么时候开始，租金回报率成为大家投资海外房产最关心的要素之一，那些“ 以房 养学” 的衍生概念都基于这一数据参考。 那么，目前全球热门投资地的租金回报率到底怎么样？ 北美购房网整理了一些数据与趋势化的分析，希望给各位投资的选择提供一些参考。 如果要计算实际租金回报率，应该是（1 年租金-房屋保养费）/房屋价格，在这里，这里是 直接用 1 年租金/房屋价格，得出的数据会略高，特此先说明。 一般来说，5% 以上属的租金回报于适合投资的楼市，从数据来看，美国的达拉斯、洛杉 矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到 5% 以上。 接下来，我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。 1.达拉斯（美国） 达拉斯的租房回报率为 7.35%，属于推荐投资的海外房地产市场。 达拉斯的平均房价在 233,000 美元，在房地产网站 Zillow 上，达拉斯的房产市场健康指数 是 9.7 ，被称为接近满分 10 分 “非常健康”房产市场，仅有0.1% 的负面资产反馈。 这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了 3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来 6.2% 人口增长，这也是房地产发展的长期利好因素。 2.大阪（日本） 相较于东京，大阪的公寓回报率是更高，为 5.91% （上图绿线）。 3.东京（日本） 东京首都圈的租金回报率为 5.76%，在国际大都市中，回报率很高。在东京，越小的房子 租金回报率越大，但越小的房子也需要更多的维护，所以中和了其中的优势。 4.蒙特利尔（加拿大） 蒙特利尔的租金回报率约为 5.09%，是三个加拿大城市里回报率最高的，市场潜力很大。 目前多伦多、温哥华房价高企，而蒙特利尔却只有31.8 万加元。作为加拿大第二大城市， 正吸引更多买家的目光。 5.柏林（德国） 德国的租金回报率约为 3.72% 。德国房市在欧洲属于强劲 。房价和房租稳步上升。柏林 拥有富有活力的劳动力市场，以及相较于其他欧洲首都城市略低的价格，也使其拥有升值 的空间。 6.洛杉矶（美国） 洛杉矶近期租金回报率为 5.8% 。这座超过纽约，成为美国地产最热销的城市被追捧并不是 空穴来风：详情还可以查看之前方爷 详细房市分析- 【房数据】爱乐之城的风险与机 遇|洛杉矶的房市分析。 7.纽约（美国） 纽约的整体表现不错，租金回报率基本上在 4% 以上。近期的租金回报率为5.08% 。 曼哈顿的房产整体表现良好，投资曼哈顿时，户型越小越有赚头，Studio （小单间）的租 金回报率很容易达到 6% 以上。总体来看，目前纽约曼哈顿的豪宅价格有轻微回调，租金不 变的情况下，租金收益率会有些许上升。 8.惠灵顿（新西兰） 过去一年，惠灵顿房价上涨 20%，成为新西兰乃至全球涨幅最快的城市之一。 9.墨尔本（澳大利亚） 墨尔本的租金回报率约在 4.5% 。墨尔本和悉尼并称为澳大利亚近年来租金回报率最低的两 大城市，但还是保持在比较好的水平。 小尾巴温馨提醒：墨尔本在 30 年后会成为澳洲第一大城市，长期人口净增是一大利好。 10.多伦多（加拿大） 据最新报告，多伦多虽然楼市有转向迹象，但租房市场依然火爆。多伦多房产局数据显 示，今年第二季度 1 居室租金为 1910 加元，同比上涨 17%，单身公寓为 1588 加元，同比 涨 15%。 11.悉尼（澳大利亚） 悉尼的租金回报率为 4.22% 。这是在继 2011~2013 的上涨以后的开始下滑到了近几年的低 点。但仍属于健康稳健的状态。 12.温哥华（加拿大） 去年 15%“排外税”后，经历过半年房价回调的温哥华，今年初再次开启房价上涨模式，涨 幅回补使得租金回报率有轻微下跌。 虽说如此，基准房价高达 99.87 万加元的温哥华，能做到接近 4% 的回报率，依然着实不 易。 13.伦敦（英国） 伦敦的租金回报率能达到 3-4%的水平，作为世界一点城市来说，着实不易。虽然目前伦敦 的房价较高，但由于租金同样较高，因此能保证不错的租金回报率水平。 14.奥克兰（新西兰） 奥克兰的租金回报率为 3.5% 。最近5 年，奥克兰的房价上升趋势强劲，上涨了 42.9% 。但 另一方面，房租却只上升了 20%，导致了回报率的下降。 15.旧金山（美国） 在洛杉矶、旧金山租金差不多的情况下，房价更高的旧金山租金回报率自然