南昌市精装公寓代表项目案例借鉴_35页_尚美佳.ppt

蓝色系风格 条纹墙纸 国产品牌橱柜 马赛克墙砖运用 黑色系风格 客厅玻璃幕墙 防火门及木饰包装 防滑地砖 联发广场精装修小结： ☆装修特点 联发广场的精装有四种色系风格，分别是灰色、黑色、红色、蓝色风格。四种风格的精装公寓的档次性不够高。在用料、用材方面选用比较中低端材料，与均价9000元/㎡高档公寓的品质要求不符，对外报价为精装标准为2000元/㎡，实际装修成本在1000元/㎡左右，打造的品质感与洪客隆第一街区有一定的差距，亮点不足。 ☆市场表现 1月16日开盘，推出近200套公寓，目前已销售140套左右，取得了不错的销售成绩，目前红谷滩主要以商业跟写字楼供应为主，住宅比较稀缺，目前红谷滩的住宅均价在6000元/㎡左右，而联发广场通过精装修制作公寓溢价，提高了售价，而销售速度并没有受到很大的影响。 ☆装修借鉴 避免在精装标准出来后，后期装修时工作的缺失，包括用材、用料的选择方面，尽量与精装标准保持一致，这样可以避免后期交房客户验房的诸多问题。 精装公寓案例借鉴总结 通过对第一街区、海航白金汇、恒茂国际华城、皇冠国际、联发广场五个带精装公寓的分析，目前精装公寓精装标准对外报价在2000元/㎡左右，实际精装成本在1500元/㎡左右，主要部分如墙面装修基本采用高级乳胶漆、墙纸为主，地面采用瓷砖、复合地板为主，橱柜、洗手间基本上采用国内品牌居多。 目前市场上高于7000元/㎡的公寓基本上以精装的形式出现，购房者对精装的接受程度越来越高，销售速度良好，带精装的公寓比周边的住宅产品价格普遍高于2000-3000左右，而精装修带来的附加值为500-1500元。 项目名称 精装修标准（对外报价） 销售均价 同期周边毛坯住宅售价 精装修贡献 附加值 去化 洪客隆第一街区 1500元/㎡ 7000元/㎡ 5000元/㎡ 500元 较快 海航白金汇 2000元/㎡ 6800元/㎡ 4200元/㎡ 600元 较快 恒茂国际华城 2000元/㎡ 11000元/㎡ 7500元/㎡ 1500元 快 力高皇冠国际 2000元/㎡ 7500元/㎡ 5000元/㎡ 500元 较快 联发广场 2000元/㎡ 9000元/㎡ 6100元/㎡ 900元 较快 * 南昌市精装公寓代表项目案例借鉴 一、案例样本 选择目前南昌精装公寓具有代表性楼盘，了解目前南昌精装公寓的装修水平及装修情况。 项目名称 精装修标准 档次划分 洪客隆第一街区 1500元/㎡ 中高 海航白金汇 2000元/㎡ 高 恒茂国际华城 2000元/㎡ 高 力高皇冠国际 2800元/㎡ 中高 联发广场 2000元/㎡ 中高 （注：以上装修标准为项目对外公开数据） 1、洪客隆第一街区 位置：洪客隆第一街区位于红谷滩区红谷大道与春晖路交汇处 总建筑面积：约5.67万平方米 规划业态有大型超市、SOHO、酒店式公寓、金钻商铺等 公共部分 电梯大堂 入户公共走廊 入户走廊墙面 入户电梯 入户电梯公共顶棚 入户电梯公共顶棚 室内 洗手间内门 洗手间水槽 洗手间墙面 洗手间淋浴房 厨房橱柜 洗手间浴缸 室内 地毯、实木踢脚线 内墙高级墙纸 客厅落地柜 客厅顶棚 室内 卧室与客厅的幕墙 空调口设置 开关面板 双层钢化中空玻璃窗 第一街区详细交楼标准 外墙：石材干挂；窗子：双层钢化中空玻璃窗；客厅、卧室及玄关：内墙：高级墙纸、实木踢脚线顶棚：欧式艺术吊顶、高级乳胶漆、预留窗帘盒玄关：康利牌大理石（全国最大石材生产厂）地面：大自然地板入户及室内门：华府豪门实木配紧固门锁、防盗扣及猫孔窗：蓝光牌双层钢化中空玻璃铝合金窗空调：格力牌空调机电视：海尔32寸液晶彩色电视机洗衣机：海尔牌滚筒洗衣机冰箱：东芝168冰箱家具：生活大师（不同户型配置略有差异）床上用品：多喜爱电熨斗：松下电熨斗电吹风：飞利蒲电吹风灯具：香港金达水晶吊灯；西班牙雪花石吊灯，床头灯开关面板：TCL宽带网络、有线电视、电话线、端口到户保安系统：公共区域闭路电视监控；入户门磁及呼叫报警消防系统：公共区域消防栓；自动喷淋及自动报警 橱位：橱柜：欧派整体橱柜抽油烟机：欧派电磁炉：美的微波炉：欧派水槽、水咀：欧派洗手间：墙面：进口米黄云石配高级防水墙纸地面：进口米黄云石吊顶：防水材料吊顶、高级乳胶漆浴缸：和成淋浴房：德立[中国唯一原创品牌]座厕：和成浴室柜：席丹热水器：海尔排气扇：TCL 第一街区装修小结： ☆装修特点： 由于是酒店式公寓，装修整体感觉品质感较强，色调较为稳重。有米黄色、深红色两种装修风格，在用材、用料方面，采用中高档用料、配以国内知名品牌家电、家具。 ☆市场反应： 由于是在08年5月份推出，当时