《中国商业地产危盘实操解码系统》商业地产.ppt

商业危盘病因 2.选址的原则 　　1、居民区入口处或主要交通道路。便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。 　　2、面积限制在50—200平方米以内。这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入(例如便利店的设备和装修等)和费用(例如租金与人工费用等)太高，又可以保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。  QQ 商业危盘病因 3、便利店应保证在建设物的底层开设店铺，一般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3米以上。 4、足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。 5、1150米半径内居民不少于1万人，其中200米半径内不少于2000户；  QQ 商业危盘病因 　6、位于社区商业中心街道（动线上）。东西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角；  7、与超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻；  QQ 商业危盘病因 8、独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6米； 9、门窗可改装为落地式大玻璃结构； 10、店铺产权清晰且至少可使（租）用6年； 11、有正常排水排污通讯五台空调主机位； 12、店前空地不少于店内经营面积，可停放20辆以上自行车及摩托车。店前或附近50米内可停放2辆以上小汽车；  QQ 商业危盘病因 13、店面、店侧及店前可发布（安装）30平方米以上的广告牌； 14、社区居民文明素质较高，治安状况良好； 15、社区交通方便、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻； 16、社区地方政府执法文明，注重社区文化建设。  QQ 商业危盘病因 沃尔玛 　 　●商圈要求 ：1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达12—15万人； 2、须临近城市交通主干线，至少双向四车道。3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平； 4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性较好，车辆可以顺畅地进出停车场； 5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳。  QQ 商业危盘病因 ●物业要求 ：1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米； 2、层高不低于5米，净高在4.5米以上； 3、楼板承重在800千克/平方米以上； 4、柱距要求9米以上； 5、正门至少提供2个主出入口； 6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接。  QQ 商业危盘病因 ●停车场地要求 ：  1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位； 2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位。 　　 QQ 商业危盘病因 家乐福 　　 ●商圈要求： 1.城市交通十字路口处物业。 2. 位置要求： 交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；人口密度相对集中；两条马路交叉口，其一为主干道。 　  QQ 商业危盘病因 ●建筑要求： 1.建筑占地面积15000平方米以上； 2、最多不超过