关于栖霞区前新塘保障房项目 环境影响报告表及专项分析的批.PDF

关于栖霞区前新塘保障房项目 环境影响报告表及专项分析的批复 宁栖环表复 〔2016〕040号 南京新尧新城开发建设有限公司： 根据南京市栖霞区发展和改革局项目登记信息单 （项目代码： 2016-320113-70-02-501047），你单位该项目为区（园区）管保障性住房项 目。南京市国土资源局 《关于栖霞区前新塘保障房项目用地的预审意见》 （宁国土资预审函[2016]76号）、南京市规划局《建设项目选址意见书》（选 字第320113201610063号）收悉，你单位委托江苏嘉溢安全环境科技服务 有限公司编制的 《南京新尧新城开发建设有限公司栖霞区前新塘保障房项 目环境影响报告表》收悉。经研究，提要求如下： 一、本项目位于尧化街道太龙路以东、南京东站派出所以北、栖霞区 2 2 后新塘保障房以西，规划总用地面积30750.59m ，总建筑面积95350m ，其 2 2 中地上建筑面积75890m ，地下建筑面积19460m 。建设内容包括4栋28层 住宅楼（1#-3#，7#，其中1#、2#楼1F裙房为商业，1F局部配套物业用房， 3#1F裙房为商业，1F局部配套养老服务用房，定位为社区老年活动中心）、 3 栋18层住宅楼 （4#-6#）及3个地面配电房、1个开闭所和1个垃圾临 时收集点。项目具体面积及四至边界由规划、国土部门依据有关规定核定。 项目应严格按照规划、土地部门审核认定的设计方案进行建设。 根据 《江苏省环境噪声污染防治条例》和 《南京市大气污染防治条例》 等规定及环评文件，本项目商业用房的功能定位为影响较小的百货、便利 店等普通商业，不得引进餐饮、娱乐、大型批发市场等可能有噪声、废气 或异味等扰民的商业项目。商业用房不设置冷却塔、中央空调、锅炉等配 套设施。项目销售或招租过程中应明确公开告知业主商业用房的功能定位， 并在合同内书面明示禁止引进以上扰民项目，具体商业项目引进前应另行 办理环保手续。 环评文件分析，项目所在地原为民宅、尧辰畜牧场及铁路水厂水塔， 不涉及使用有毒有害、重金属等危化品的企业，项目启动前将全部拆除， 不会对土壤和地下水产生污染。在此基础上，根据环评结论，在符合区域 规划、满足项目建成交付条件、严格按照规划和国土等部门要求设计建设、 落实相关污染防治措施和本批复要求前提下，从环境保护角度分析，该项 目建设具有一定可行性。 二、在工程设计、建设和环境管理中应落实环评报告所提出的相关污 染防治措施，确保污染物达标排放。重点要求如下： 1、按照雨污分流原则规划设计排水管网。项目雨水收集后就近排入城 市雨水管网。项目居民生活废水 （含阳台废水）和清洗废水等预处理达接 管标准后经项目唯一规范化排口排入市政污水管网，近期送铁北污水处理 厂 （远期为新港污水处理厂）深度处理，总量在污水处理厂内平衡。项目 污水实现真正接管并能得到有效处理前，本项目不得投入使用。 2、项目不设集中供热设备，必须使用清洁能源。项目配建的养老服务 用房不设食堂。项目居民厨房油烟收集处理后由内置式烟道引至楼顶高空 达标排放。项目地下车库应采用机械排风系统，废气通过排风竖井排至地 面绿化带，应按标准合理设置排风口高度和位置，远离居民楼，不得扰民。 项目垃圾收集点应远离居民密集区，及时清运，加强周边绿化措施，减少 对环境的影响。 3、项目风机、水泵等设备或公建设施应选用低噪音设备，合理布局， 远离居民楼等敏感目标，规范安装，采取有效的减震、降噪和隔音等措施， 确保项目声环境质量达标。本项目配电房、开闭所等配套设施须按相关规 定合理布局，满足相应安全退让距离、降噪隔声等要求。严格控制配套商 业设施的运营时间，不得使用高分贝音响设备和高亮度宣传设备，加强对 进出车辆、人员的管理，商业部分空调等设备合理布局，尽量远离居民楼 并采取有效的减振降噪措施，不得扰民。项目噪声排放执行 《工业企业厂 界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）2类标准。 4、按固体废物 “资源化、减量化、无害化”处理处置原则，落实各类 固废的收集、储存、处置和综合利用措施，实现固废零排放。项目生活垃