如皋水绘园风景区物业管理服务.doc

如皋水绘园风景区物业管理服务 竞 争 性 谈 判 文 件 采购人：如皋水绘园风景区投资发展有限公司 二○一二年二月 第一章 投标邀请及须知 如皋水绘园风景区投资发展有限公司（以下简称：水绘园公司）物业管理进行竞争性谈判采购，邀请合格投标人参与投标。 1、项目名称：如皋水绘园风景区物业管理服务。 2、项目内容：具体要求见标书第三章。 3、服务时间：2012年3月1日至2013年2月28日。 4、服务地点：如皋水绘园风景区内（碧霞路299号）。 5、项目总建筑面积：约7000平方米。 6、服务管理占地面积约100000平方米（含水面）。 7、物业管理服务费的结算形式：每月10日前由中标方出具发票，由水绘园公司考核合格后支票形式结算，每月支付一次。 8、投标保证金：人民币贰万元整，以现金形式在报名时缴纳。 9、投标时间、地点、开标时间： 报名及投标时间：2012年2月20日下午2:00-3:00 开标时间：2012年2月20日下午3:00 报名及开标地点：水绘园风景区游客服务中心贵宾室 联系人： 姜建军 联系电话第二章 投标人须知 一、总??? 则 1．适用范围 1.1本竞谈文件适用于本投标邀请中所述服务的竞谈投标。 2．定义 2.1如皋水绘园风景区物业管理服务竞谈采购。 2.2“竞谈服务”指本竞谈文件中所述相关服务。 2.3“投标人”指按照本文件规定获得竞谈文件并参加投标的供应商。 3．合格投标人 3.1投标人应具有实施本项目服务的能力，符合并承诺履行本文件各项规定的国内法人或者其他组织。 3.2投标人应遵守有关国家法律、法规和条例，具备《中华人民共和国政府采购法》和本文件中规定的条件。 3.3投标人应具有下列资质：具体资质要求见标书第三章中列明的投标人资质要求。 4．竞谈文件构成 4.1竞谈文件组成： 投标邀请； 投标人须知； 投标人应当提交的资格、资信证明文件； 投标报价要求、投标文件编制要求和投标保证金交纳方式； 竞谈项目的技术规格、要求和数量等； 合同主要条款及合同签订方式； 评标方法、评标标准和废标条款； 附件。 4.2投标人应详细阅读竞谈文件的全部内容。如果投标人没有按照竞谈文件要求提交全部资料或者投标文件没有对竞谈文件在各方面的要求都做出实质性响应，可能导致其投标被拒绝。 5、竞谈文件的澄清、修改 5.1任何要求对竞谈文件进行澄清的投标人，均应在投标截止时间2日前，按照《投标邀请》中的地址以书面形式通知水绘园公司。对在此之前收到的澄清要求，水绘园公司（下称竞谈人）将对投标人给予答复。 5.2在投标截止时间2日前任何时候，无论出于何种原因，竞谈人均可对竞谈文件进行修改，并将修改内容通知所有投标人。 5.3澄清或者修改的内容为竞谈文件的组成部分。 二、投标文件的编制 6．投标文件的语言、计量单位、货币和编制 6.1投标人提交的投标文件、技术文件和资料，以及投标人与竞谈人就有关投标的所有来往函电均应使用中文。投标文件中若有英文或其他语言文字的资料，应提供相应的中文翻译资料。 6.2投标人所使用的计量单位应为国家法定计量单位。 6.3投标人应用人民币报价。 6.4投标文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有投标人公章及法定代表人或其授权的投标人代表签字。 6.5投标文件应按照竞谈文件规定的顺序，统一用A4规格幅面打印、装订成册并编制目录，由于编排混乱导致投标文件被误读或查找不到，责任由投标人承担。 6.6投标人应在投标文件中写清相应的项目编号、项目名称、投标人全称、地址、电话、传真、开户银行、银行帐号等。 7.投标报价、内容 7.1投标人应采用分项报价最终汇总的方式进行，在《开标一览表》（附件四）及服务管理工作设计等标明拟提供服务的单价和总价。 7.2投标报价内容详见第三章。 7.3用于物业管理的劳动用具、机械设备、清洁用品以及共用部位的卫生用品（如洗手液、卫生纸、手巾纸、卫生球、肥皂、垃圾袋、茶叶篓等）由投标人购置并承担费用（报价时应注明品名和规格）。价格调整所产生的费用，一概由中标人承担。 8．投标文件的组成： 8.1技术标 （1）证明投标人合格和资格的各项文件[投标人情况介绍;投标人有效的企业法人营业执照（或事业单位法人登记证）副本复印件；投标人有效期内的《中华人民共和国物业管理企业二级资质证书》复印件；具有在南通市范围内单一产权办公楼或小区（在管项目，不少于2万㎡）物业一体化管理经验，并能提供一处南通市范围内正在管理的机关办公楼或小区作为信誉度备查项目（须提供物业管理合同复印件等证明及联系人、联系电话等）；投标人近两年内无重大管理责任事故的书面承诺；投标人近两年内没有被工商、税务以及物业管理主管部门处罚记录的书面承诺；投标人的开户银行、帐号及银行资信等材料复印件