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天津示范镇 从2006年开始，天津开展示范镇建设选择东丽区华明镇作为试点，开展示范镇建设——以宅基地换房，建设新型小城镇。 提出26字方针：承包责任制不变，可耕种土地不减，尊重农民意愿，以宅基地换房。 示范小城镇方针 ` 保 护 区 界 项目案例 大王台 傅家台 北淮淀 南淮淀 乐善 示范小城镇 项目区 总用地 安置区占地 出让区占地 安置出让比例 安置村子 安置人口 人均安置面积 625公顷 139公顷 486公顷 1:3.5 5个 26385人 30㎡ 示范小城镇模式 土地平衡：农民原有的宅基地则被统一复垦，保证耕地的占补平衡。 资金平衡：新的小城镇规划出一块可供市场开发的出让土地，用土 地出让收入来平衡小城镇的建设资金。 推行示范镇建设（新型城镇化）项目全过程项目管理解决了政府平台公司管理人员缺乏问题； 为实现天津示范镇 “两平衡一满意”的项目宗旨，定制专业的推进方案。 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 点击添加文本 全过程项目管理 示范小城镇优势 平 衡 方 案 编 制 专 业 01 02 03 能源运营 在示范镇建设过程中推动了PPP模式，采用绿色能源,降低了政府投资和百姓的生活成本，咨询公司入股能源运营，增加赢利点。 三区联动 发挥整合资源的能力，与产业投资商结合，开拓了一条产业规划、产业基础设施投资、招商及运营的小镇经济发展之路，充分推行“政府搭台、企业唱戏”的宗旨，为更好的推动小镇经济发展，三区联动。 百姓就业 通过推动农业合作社、农村土地流转后引进现代化的农业企业运营，解决了农民通过上楼后的就业问题，把农村劳动力进行分解 01 02 03 示范小城镇优势 资 源 示范小城镇经验 规划设计方面：严格按照城乡规划法实施规划、因示范小城镇建设规模均较为庞大，规划整体形态、风格必须严格审批后再行实施建设，定要杜绝边规划、边建设，项目设计前必须配合项目地政府做好选房工作，尽量结合农民选房意愿组织项目设计。 资金保证方面：示范小城镇为重点民心工程，示范镇试点申请前一般均采用冻结户籍的形式，如果过程中因资金不到位或使用不当，延误交房节点，很大程度上会带来群体上访事件。另外，示范小城镇属于保障性住房且为审计部门重点审查对象，示范小城镇建设除每年面对的保障性住房专项审计还要考虑区县级、省市级、国家级多次多级系统化审计，所有资金使用必须保证有据可查、专款专用。 招标采购方面：示范小城镇不管项目投资主体是私有制企业还是公有制企业，必须履行招标程序。 项目建设方面：项目招标阶段做好项目材料样品封样工作，打消投标单位在材料使用上以次充好的侥幸心理，保证项目质量目标的实现，同时也避免在后期使用过程中因质量问题出现大量维修和百姓上访事件的发生。 社会维稳方面：在项目管理部成立了农民工维稳中心，要求各从业人员在中心统一办理工资卡，并要求各项目区实施打卡上班机制，有效的保证了农民工上访事件的发生。 项目总用地面积4.2平方公里，其中安置区1.2平方公里，出让区3平方公里。总建筑面积260万平方米，其中安置房建筑面积106万平方米；总投资额79亿人民币。 项目总规划面积625.00公顷。其中农民安置区185公顷，出让区440公顷，建筑安置区总建筑面积178.4万平方米，项目总投资147亿。 1 2 3 中塘示范镇 项目规划总用地面积990.51公顷，安置区规划面积172.54公顷，出让区紧邻安置东区，规划面积413.12公顷。拆旧复垦区规划面积404.85公顷；项目总投资约1112098.88万元 。 北淮淀示范镇 潘庄示范镇 示范小城镇业绩 特色小镇 住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部《关于开展特色小镇培育工作的通知》中指出到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。 特色小镇研讨会 参会单位 泰达咨询、中乡创、九源智业、北方规划、方元晟世、天财大学、社科院、金报金控投资、中信银行及新摩尔公司等 天津特色小镇研讨会于6月28日下午在天津市滨海新区开发区第六大街67号天津泰达工程管理咨询有限公司落下帷幕；泰达咨询与众企业共谋特色小镇发展之路！ 特色小镇研讨会 泰达咨询国总在会上指出未来几年全国的特色小镇的建设发展将会是一个更加巨大的市场、潜力无限！组成联盟，抱团取暖，需各位同仁的努力。只有这样市场份额会越来越大，在相应的投资、咨询、设计、项目管理、技术等方面才会取得更大的佳绩。企业的明天也会更加美好！会上各个单位就特色小镇这一话题进行深刻的交流探讨。 特色小镇理念 城市人口密集，交通拥堵，高生活成本等 致使城市问题凸显. 互联网未来、城乡之间交通出行基础实施