淀山湖1号地块可行性研究报告85p.pptVIP

区域市场 淀山湖地块可行性研究报告 泛淀山湖板块分析总结 淀湖桃源和清水依瓦诺为混合别墅项目。淀湖桃源只有第一期规划了少量的双拼，而后面两期以独栋别墅为主。清水依瓦诺也是第二期均为独栋别墅，整个地块分成两块，整个项目在多种类型别墅并存的同时，又降低了整体的容积率，却没有降低独栋别墅地块的档次。 板块 项目 物业类型 独栋 双拼 联排 叠加 淀山湖北岸 纳帕尔湾 　 ★ ★ 　 淀湖桃源 ★ ★ 　 　 清水依瓦诺 ★ ★ ★ 　 大自然花园 ★ 　 　 　 富力湾 ★ 　 　 　 月兔 ★ 　 　 　 倚林佳园 　 ★ ★ 　 周庄CBH ★ ★ 　 　 凌湖随园 　 ★ ★ 　 时代半岛 ★ ★ ★ ★ 淀山湖南岸 东方庭院 ★ ★ ★ ★ 绿洲江南园 ★ 　 　 　 项目物业类型 区域市场 淀山湖地块可行性研究报告 泛淀山湖板块分析总结 在09年之前，淀山湖区域的别墅市场不太理想，市场的回暖主要是从09年初开始的，主要基于以下两个方面的原因：1、别墅土地供应的政策限制，使得别墅稀缺性的体现； 2、淀山湖旅游度假概念逐渐强化，整个区域逐渐受到关注。 区域内别墅销售情况呈现以下一些特征： 1、在一个项目内，临湖的别墅相对来说去化速度明显会快很多； 2、区域内许多客户均是抱着投资和度假的目的过来购买别墅的，所以通过控制面积区间来控制总价是区域内畅销别墅的共同特征，比如淀湖