建设工程管理合同第六章.pptVIP

第六章 建设工程委托监理合同 5.1有关的概念、特征 5.2监理合同的权利义务 5.3监理合同的履行及违约责任 5.1有关的概念、特征 5.1.1 委托合同 １.概念 是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 委托合同可以是书面形式，也可以是口头形式．如果法律规定必须是书面形式的应采用书面形式． ２.　委托合同具有的法律特征 １）委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同． ２）委托合同是基于双方当事人的信任而产生的． ３）委托合同为诺成合同． ４）委托合同是双务合同． ３　委托合同的适用范围 适应于公民之间、法人之间、或公民与法人之间的委托代理关系． 下列事项禁止委托他人的代理行为： １）收养关系的建立和终止； ２）婚姻关系的产生和消灭； ３）遗嘱的制作； ４）出版合同的履行； ５）演出合同的履行 ６）其他必须由特定的当事人履行的事项． ５.１.２建设工程委托监理合同 １.建设监理合同的概念 建设监理是指监理的执行者依据建设行政法规和技术标准，综合运用法律、经济、行政和技术手段，进行必要的协调和约束，保障工程建设井然有序地顺畅进行，达到工程建设投资、 进度、质量等的最优组合． 建设监理委托合同就是委托人与监理人签订的，明确双方权利义务关系的协议． ２.委托监理合同的特征 １）监理委托合同的当事人双方是合法的组织或个人； ２）当事人双方地位平等； ３）委托合同的标的是服务； ４）委托合同与施工合同等配合履行． ５.２建设工程委托监理合同双方的权利义务 ５.２.１有关的专用词语定义 １.合同主体 委托人和监理人 委托人是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人． 监理人是指承担监理业务和监理责任的一方以及其合法继承人． ２.合同标的 委托合同的标的是为委托人提供的监理服务． 在《工程建设监理规定》中规定：“工程建设监理的主要内容是控制工程建设投资、建设工期和工程质量，进行工程建设合同管理，协调有关单位间的工作关系．” 监理的服务包括： １）协助委托人选择承包商，组织设计、施工、 设备采购招标等； ２）技术监督检查：检查工程设计、 材料和设备质量；对操作或施工质量的监理和检查等； ３）施工管理：包括质量控制、 成本控制 、计划和进度控制等． 工程监理的正常工作 是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容． 工程监理的附加工作 是指（１）委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的内容；（２）由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因工作量或持续时间增加而增加的工作． 工程监理的额外工作 是指正常工作和附加工作以外，根据《建设工程委托监理合同示范文本》第三十八条规定监理人必须完成的工作或非监理人自身的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作． 监理机构 是指监理人派驻工程现场实施监理业务的组织． 总监理工程师 是指经委托人同意，由监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人． ５.２.２双方的权利义务 １.委托人的权利 （１）授予监理人权限的权利 （２）选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利； （３）委托监理工程重大事项的决定权； （４）对监理人履行合同的监督控制权 ２.监理人的权利 １）委托监理合同中赋予监理人的权利 （１）完成监理任务获得酬金的权利 （２）获得奖励的权利 （３）终止合同的权利 ２）监理人执行监理业务可以获得的权利 建设工程有关事项和工程设计的建议权 对实施项目的质量、工期和费用的监督控制权 工程建设有关协作单位组织协调的主持权 在业务紧急情况下，有权发布变更或停工指令，但事后应尽快通知委托人． 审核承包人索赔的权利 ３.委托人的义务 （１）委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工作所需的外部条件． （２）与监理人做好协调工作． （３）为了不耽误服务，委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定． （４）协助监理人顺利履行合同义务． ４.监理人的义务 １）监理人在合同履行期间，应按合同约定派驻足够人员从事监理工作，并向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划、完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务． （２）监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真、勤奋地工作，公证地维护有关方面的合法权益． （３）在合同期内或合同终止后，未征得有关方面同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料． （４）监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产，工程结束后应归还． （５）未经委托人同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的公正性。 （6）监理人不得参与可能与合同规定的与委托人利益相冲突的任何