影润咖啡租赁合同.doc

租 赁 合 同 年 月  租赁合同 出租方：陕西影润企业文化传播有限公司（以下简称甲方）： 营业执照号码： 通讯地址： 法人代表：程文文 联系人：联系电话： 承租方姓名： （以下简称乙方）： 身份证号码： 通讯地址： 联系电话： 经双方协商一致，出租方（甲方）愿意将经营权属于自己的房屋出租给承租方（乙方），乙方同意承租该房屋。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：　　第一条　房屋坐落地址　　甲方出租的商铺坐落地址：西影路508号二层东北角局部区域（附：分割区域图）共 平方米。 第二条　租赁用途 1、乙方租赁该房屋不得从事违反国家法律、法规的经营活动。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，并有权追偿由此而发生的所有损失的赔偿。 2、乙方在该房屋租赁期限内的经营项目为 饮品、甜品 。 3、租赁期限内，未经甲方书面同意，乙方不得更改经营项目，否则甲方有权要求乙方限期纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。 4、甲方或物业管理公司有权要求乙方出具有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，乙方不得拒绝或拖延提供。 第三条　租赁期限　　1. 租赁期限：本合同项下租期为伍年零叁个月，自 2016 年 1 月 1 日起至 2021 年 3 月 31 日止。 2. 免租装修期：本合同项下免租装修期为90天，即自 2016 年 1 月 1 日至 2016 年3 月 31 日。 3. 免租装修期内，乙方无需承担租金，但应当承担装修管理费（该费用标准按照物业管理公司规定执行）、物业管理费，以及该房屋发生的水、电等公用事业费用。 4. 免租装修期不因任何原因而延长。 5. 双方明确，如税务机关要求缴纳房产税，该等税金由乙方承担。 6. 续租：该房屋租赁期限届满后，乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，按照甲方新的租金标准签署新的租赁合同或续租协议。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，甲方有权将该房屋另行出租。　　第四条　租金和保证金 　　1、该房屋租金按年计算，每平方人民币 (大写)元，租赁面积 平方米，每年租金合计人民币 整；一年后年租金以每年3%比例进行递增。 2、该房屋租金支付方式为每年一次性足额支付。 3、第一期租金应于本租赁合同签署当日一次性交付甲方。应交租金为人民币 整（ 元）。 4、乙方以后每期租金应当在上一交租期倒数第二个月的30日前（若30日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。 甲方收款开户银行： 户名： 账号： 5、甲方无需向乙方提供租金发票,办理开具发票应交缴的一切税、费由乙方缴纳，甲方可协助乙方办理相关的手续。 6、履约保证金：本租赁合同签署当日，乙方应当向甲方支付履约保证金人民币 两万元 整。甲方收到保证金后向乙方出具收据。 合同终止后30日内，若乙方承租的房屋及其附属设施设备无损坏，且无其它欠款或违约行为，履约保证金余额（如有）无息退还；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还。 第五条　乙方进场日 1、本合同项下的进场日为双方签署《房屋交接确认书》之日。乙方按照物业管理公司规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。未经甲方和物业管理公司批准同意进行施工，一切后果损失由乙方承担。 2、乙方已查验并充分认可该房屋状况，同意不因此主张减免租金。 第六条 房屋装修　　1、乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规及物业管理公司的有关规定，乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向物业管理公司和甲方申报，并经物业管理公司和甲方审核同意后方可入场施工。 2、乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方、物业管理公司及相关政府部门的管理和指挥。如乙方对该房屋进行装饰装修造成第三方财产损失及其他损失，应由乙方自行负责全部赔偿。 3、本合同终止后，乙方应将属于自身的财产以及自置的设备、物品搬出该房屋，且将清洁整齐、状态完好的房屋交还甲方；乙方对房屋进行的固定装修、楼梯（除能够搬离的活动物品外）不得拆除，不得损坏及拆除房屋的墙壁、屋顶、地面、玻璃、门窗和相应的附属装饰物以及电缆、照明设施、取暖设施及其他不可移动的设施设备，上述所述乙方均认可由甲方所有，甲方不必支付