羲城蓝湾营销方案.pptVIP

中振《羲城·蓝湾》项目营销大纲 汇报时间：2011年3月 一、项目概况 紧邻学校、医院、保税港及产业园区，建立于高校基地与高科技产业基地腹心的住区项目 二、项目气质 三、项目属性 核心层：时尚住宅+风情商业街。 四、项目即将面临的宏观环境 （二）限购令即将出台，2011年重庆后市场形势尚未明朗…… 重庆限购令出台，主要目的在于遏制投资需求，受其波及效应，将有可能影响换房自住者，从而减少需求市场量。 限购令出台期间，受此影响的不仅仅是市场需求的缩减，它将促进消费者对房价预期的悲观判断，从而即有可能形成短期内的市场观望，导致市场交易氛围的不景气。 对于交易市场而言，考量其是否景气的两项重要因素一是需求规模，二是购房信心指数，重庆限购令的出台，无论是对于需求市场规模而言，还是购房信心指数而言都将是一次较大的冲击，2011年下半年市场发展趋势尚不明朗。 五、区域竞争环境状况 （二）同类产品集中扎堆，市场竞争压力加码…… 据对康田漫城、东方剑桥、龙湖U城、富力城等区域在售项目的后期推盘统计，未来一年以内，将会形成300万方的市场供应量。 从产品推售角度分析，康田漫城做为本案直接竞争对手，于去年10月推出的2期，其户型、面积与本案形成同质化，东方剑桥预计也将于今年下半年推出2房到3房的同质产品与本案产生直接竞争 。 六、项目市场吸引力与市场阻力 市场吸引力…… 大学城城市规划的发展利好，将有