经济法第六版王福友曲振涛电子课件7.2813章节.pptxVIP

第十三章 城市房地产管理法第一节　房地产开发第二节　房地产交易第三节 房地产权属登记　学习目标了解房地产的概念及特点；理解房地产开发、房屋租赁、房地产权属登记的基本制度；掌握房地产开发用地、房地产交易的基本法律规则。学习目标能应用城市房地产管理法的基本理论，进行实践的房屋出租与交易；能处理商品房预售中的法律问题。第一节　房地产开发一、城市房地产的概念二、房地产开发用地三、房地产开发一、城市房地产的概念　城市房地产是指城市规划区国有土地范围内的房地产。相关链接关于房地产的国外立法体例　围绕着对房地产概念的不同理解，国外立法对房产与地产在房地产中的关系进行了不尽相同的定位。　主要表现在两种不同的立法例：　一是一元主义立法例，如德国、英美法。德国民法认为，土地为不动产，土地的主要成份为定着于土地上的物。其基本观点是凡物的成份，如不毁损其物的一部分或另一部分，或变更其物的性质，即不能与物分离者，不得独立作为权利的标的。二元主义立法例以法国和日本为代表，认为房产和地产市两个相对独立成份，二者是平行关系，在登记制度上可以分别设置。二、房地产开发用地 （一）房地产开发用地概述　围绕着开发用地涉及到的主要问题是：用于房地产开发的土地具有特定的范围。　（二）房地产开发用地取得的方式　1. 建设用地使用权出让　建设用地使用权出让是指国家将建设用地使用权（以下简称建设用地使用权）在一定年限内出让