201710《房地产开发与经营》研究生考试试卷.pdf

山东科技大学土木工程与建筑学院 《房地产开发与经营》研究生考试试卷 姓名 班级 学号 题号 一 二 三 四 总得分 评卷人 审核人 得分 一、选择题 （每题2分，共40分，只有1个最符合题意） 1．房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有 （ ）。 A.依赖专业管理 B.效益外溢 C.异质性明显 D.变现性较差 2．某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模式是（ ）。 A.市场集中化 B.选择专业化 C.产品专业化 D.市场专业化 3．某市2015年新开工房屋建筑面积为500万m ，2014年未完工转入2015年继续施工建筑面积2 2 2 为300万m ，2015年竣工的房屋建筑面积为400万m 。那么，该市房屋的平均建设周期为 （ ）。 A．1年 B．2年 C．3年 D．4年 4．房地产投资组合的目标之一，是在固定的预期收益率下使 （ ）。 A.投资利润最大 B.投资效率最高 C.投资成本最低 D.投资风险最小 5．房地产价格泡沫产生的主要诱因是 （ ）。 A．土地稀缺 B．城市化进程快 C．投机需求膨胀 D．过度放贷 6．下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是 （ ）。 A．购买房地产股票 B．购买商铺 C．购买房地产债券 D．购买住房抵押支持证券 7．市场经济条件下，物业租金的高低主要取决于 （ ）。 A．经营成本 B．物业档次 C．业主目标收益要求 D．同类物业的市场供求关系 8．某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m,居住建筑用地2 2 面积32000m ，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住 建筑面积 （ ）。 A．92500 m2 B． 76800 m2 C．80000 m2 D． 88800 m2 9．房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让 （ ）的客户认识所 营销的物业。 A．潜在 B．过去 C．现在 D．未来 10．在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的 （ ）。 1 A．市场需求上限 B．市场有效需求 C．市场现实需求 D．市场最低需求 11．房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是 （ ）。 A．开发商 B．承包商 C．监理单位 D．相关的政府部门 12．土地的位置从根本上决定了它未来的增值能力，因而土地投资十分重视特定位置的选择，如 一般投资建 （ ）的地块需要靠近交通流量大且通达性强的城市干道。 A．住宅区 B．零售商品及写字楼 C．工业厂房 D．别墅区 13．买卖双方经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的 （ ）。 A.不可移动性 B.适应性 C.弱流动性 D.相互影响性 14．商品住房价格迅速上升，导致居民住房支付能力下降、潜在金融风险增加，进而影响整体经 济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有 （ ）的特性。 A.信息不对称性 B.交易复杂性 C.供给垄断性 D.经济外部性 15．房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是 （ ）。 A．消费者的感觉 B．消费者的生活方式 C．消费者的习惯 D．消费者的预期 16．由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括 （ ）。 A．租金调整条款 B．代收代缴费用条款 C．装修费用条款 D．折让优惠条款 17．下列各项中不属于房地产泡沫研判指标的是 （ ）。 A．房价收入比 B．房价租售比 C．空置率 D．