2018初级会计职称《初级会计实务》预习考点(二十).docxVIP

2018初级会计职称《初级会计实务》预习考点(二十)投资性房地产的处置　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。实际收到的处置收入计入其他业务收入;处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。　【注意】区别固定资产、无形资产处置的会计处理。　1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置　①借：银行存款　贷：其他业务收入　应交税费——应交增值税(销项税额)　②借：其他业务成本　投资性房地产累计折旧(摊销)　投资性房地产减值准备　贷：投资性房地产　　2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置　①借：银行存款　贷：其他业务收入　应交税费——应交增值税(销项税额)　②借：其他业务成本　贷：投资性房地产——成本　——公允价值变动(或借记)　③借或贷：公允价值变动损益　贷或借：其他业务成本　同时，如果存在自用资产转化为投资性房地产时出现贷方差额的还需要编制会计分录:　借：其他综合收益　贷：其他业务成本　【例题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动借方余额为1 000万元。假定不考虑相关税费。　甲公司应编制如下会计分录：　【答案】　(1