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泰华宝安地王项目初探Initial Discussion of Land King of Taihua Real Estate Co.,LTD. in BAO AN County 御景台 海湾明珠花园 富源商贸中心 新文阁、新碧阁 富盈门 风采轩 新月庭 中南花园 天骄世家 福中福花园 大益广场 * * 世联地产顾问(深圳)有限公司 目录 一、宝安市场概述 二、竞争对手与价格定位 三、对建筑设计的几点看法 四、营销安排概述 宝安、西乡 福永、沙井、松岗 龙华、公明、观谰 宝安区2001年： 10009套，97万平方米 35.5亿，增加13% 地区 宝城 西北 销售面积 60万 7万 增长率 5% 331% 单价 3700 2600 一、宝安市场概述 三强中，泰华销售面积居第二位 三强中，泰华销售金额居第三位 一、宝安市场概述 泰华均价低于宝安平均价格 本地客户忠诚度较高，外地籍 贯客户有待发掘 一、宝安市场概述 虽然泰华在关内的成就远高于鸿荣源与富通，但仍需要“宝安地王”重振雄风 宝安地王的拍卖，是2000年宝安地产界的一件大事 宝安地王物业的推出理应在市场上延续这种影响，并建立新的的高度！ 位置、形象、配套、品质 一、宝安市场概述 名称：通过产品品牌塑造公司品牌，泰华系列与世家系列， 通过楼盘名称体现宝安地王的尊贵感，树立宝安顶级豪宅的形象 宝安地王名城 新安王朝 宝安地王.地王花园 宝安地王.泰华雅园 宝安地王.君豪世家 宝安地王城 宝安地王.冠城世家 一、宝安市场概述 主题：名校相伴的尊贵府邸 卖点：尊贵地段、宝安中学、小区园林环境 面积：占地35459.2M2 ，建面124107 M2， 均价：5000元 返回 二、竞争对手与价格定位 主题：滨海教育社区 卖点：海景、明珠学校 面积：占地35864平米、建筑 面积80006平米 均价：2900 返回 二、竞争对手与价格定位 主题：新城楼王、景观豪宅 卖点：完善配套、城市中心 面积：占地2万m2，建筑6.5万m2 均价：4400 返回 二、竞争对手与价格定位 主题：宝安最高的纯住宅 楼宇 卖点：位置适中，四通八达， 规划完善 面积： 建筑5万 均价：5000元（含装修） 返回 二、竞争对手与价格定位 主题：好山好水好人家 卖点：大规模生态社区、2万平米中心水主题公园、智能化、金地物管，低台凸窗，泛会所概念 面积：占地37107.43 M2，建面103288.66M2 均价：3400 返回 二、竞争对手与价格定位 卖点：外观淡雅清新，别具一格，小区园林环境好 主题：秀外慧中，宝安生活尽风采 面积：占地1.7万M2 ，建面3.5万M2 均价：3800 返回 二、竞争对手与价格定位 主题：绝版地段、明星楼盘 卖点：成熟地段、建筑精品 面积：占地6611M2 ，建面23401M2 均价：3800 返回 二、竞争对手与价格定位 主题：宝安超大园 林海景社区 卖点：外观及环境设计新颖， 16000超大中心庭院、3米 层高、16公分加厚楼板。 面积：占地37516M2 ，建面 104285 M2 均价：3600 返回 二、竞争对手与价格定位 主题：主打宝安首席生态住宅概念 卖点：泰华品牌、配套齐全、 邻74区政府官员居住区， 靠近猪嬷山 面积：占地52432M2 ，建面 210607 M2 均价：3500 返回 二、竞争对手与价格定位 均价 ：2800 面积：占地36302.8M2 ，建 面58443.45 M2， 卖点：小区周边建有福中福 购物广场、幼儿园、 西乡小学、西乡中学。 价格偏低 主题：幸福你的幸福 返回 二、竞争对手与价格定位 主题：新西乡、新商业、 新生活 卖点：物业形象突出，外观 新颖大方，标识性强， 集商业、住宅于一体。 面积：占地20843M2 ，建面 77654 M2 均价：3300 返回 二、竞争对手与价格定位 宝安地王 两高一低 便利度高 居住环境舒适度高 发展不确定度低 老城中心区 5000远/平方米 均价 御景台 新文阁、新碧阁 二、竞争对手与价格定位 创业路 兴华路 前进路