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上地MOMA产品定位报告 2005.12 中关村科技园区海淀园区综述 中关村科技园区海淀园的前身是全国第一个国家级高新技术产业开发区，它以北大、清华、中科院等著名高校和研究机构为依托，规划占地面积217平方公里，闻名中外的“中关村电子一条街”是她的发祥地。 　　海淀园在20余年的发展中，凭借得天独厚的科技资源优势，紧紧抓住计划经济向市场经济转变的历史性机遇，求实创新、开拓进取，创造了令世人瞩目的成绩。目前，在园企业总数突破1万余家，经济总量在全国53个国家级高新区名列前茅。联想、方正、同方等一批高新技术企业群体不断发展壮大，并开始在国际市场中占有一席之地。 各园区介绍 中关村生命科学园 生命科学园位于中关村科技园区发展区内，距八达岭高速路一公里。园区东与京包铁路相临，南至北清路，西至规划的京包快速路，北至玉河南路和南沙河园区风光旅游区。项目规划占地总面积为254公顷，其中一期工程占地130.5公顷，规划建筑面积52万平方米，平均控高15－18米，平均容积率0.47，建筑密度18％，绿化率大于55％。二期项目由北京市政府与台商合作兴建一座大型国际医院。园区总体规划方案经国际招标，获得北京市政府批准。园区环境、基础设施、配套支撑系统及未来区内的智能化管理均按照国际一流水准和规范进行规划建设。 中关村生命科学园一期项目于2000年11月25日正式开工， 2001年3月市政基础设施及周边大环境景观绿化建设全面展开，工程于8月底基本完工，年底完成会展中心、孵化器等公建配套项目的主体结构建设。国家生物芯片工程中心等2～3家首批入园重点项目计划于2001年下半年陆续开工兴建。 中关村软件园 中关村软件园位于海淀区东北旺乡。园区占地119公顷，距中关村约7公里。距西直门约14公里，距天安门约21公里，园区东临上地信息产业基地，南靠规划绿化带及北大生物城，西接东北旺苗圃，北至东北旺北路。软件园临近北京西山风景区、北京大学、清华大学、科学院科学城，具有独特的人文、历史、科教环境和优越的地理位置。总建筑面积约40万平方米，软件研发用房30万平方米，服务用房10万平方米。 中关村软件园采用二级土地开发模式，分两阶段完成：第一阶段为北京中关村软件园发展有限责任公司承担园区的一级土地开发、市政基础设施，公益性配套服务及孵化等项目的建设。该公司为北京科技园建设股份有限公司、首钢总公司、北京海淀科技园建设股份有限公司三方共同投资组建，注册资金5亿元人民币，2000年8月7日正式成立。经过国际公开招标，确定由机械工业部设计研究院进行园区规划设计，由其完成的软件园修建性详细规划已经过北京市规划委员会批准。此外，还通过招标，确定由建设部中外园林建设总公司北京分公司承担软件园的园林景观设计任务。第二阶段将采用市场运营机制，由多元化投资主体来进行二级开发。中关村软件园已于2000年12月20日正式开工，整个园区计划三至五年内完成。2001年，将完成园区东部800亩起步区周边大市政及内部市政工程建设，起步区绿化隔离带及起步区内部中心绿地工程建设、公建配套及研发组团工程10万平米的建设。  上地信息产业基地 上地信息产业基地分为南区和北区，南区占地1.81平方公里，经过10年的建设，竣工面积167万平方米，进驻高科技359家，北区总征地面积51.5公顷，规划面积43.93公顷，工业用地28.94公顷，预计建筑面积为53.07公顷。 目前产业结构为：电子信息占70％，光机电一体化占20％，生物工程和新医药占5％，新材料新能源占5％。 上地信息产业基地南区建设动工于1991年，占地1.81平方公里。目前已基本建成。至2000年12月底，基地南区已入驻企业359家，投产企业337家。 上地信息产业基地北区位于上地南区北部。总征地面积51.1公顷，规划面积43.93公顷,工业用地28.94公顷,预计总建筑面积53.07万平方米。自2000年6月20日建设启动以来，在不足半年的时间已率先取得了阶段性的成果，目前上地北区已全面具备招商进驻条件。北区建设遵循大面积绿化、低建筑密度的原则。绿化率为52.26％，建筑密度为25％。 永丰高新技术产业基地 北京中关村永丰高新技术产业基地东依中国航天城、中关村生命科学园,南望中关村软件园、上地信息产业基地和北大生物城，西临温泉科技园、中医药科技园，北连稻香湖风景旅游区和现代农业科技园，是京城“上风上水”之宝地，空气清新、环境宜人。