北京前门大街城市综合体分析.ppt

* 北京前门大街城市综合体分析 什么是城市综合体？ 定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 现代城市综合体 所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上 聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等 开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有 开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制 如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等 历史街区 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等 一、历史概况 前门大街是北京著名商业街。位于京城中轴线，北起前门月亮湾，南至天桥路口，与天桥南大街相连。明嘉靖二十九年（1550）建外城前是皇帝出城赴天坛、山川坛的御路，建外城后为外城主要南北街道。大街长1600米，行车道宽20米。明、清至民国时皆称正阳门大街，民众俗称前门大街。1965年正式定名为前门大街。明代前门大街是正东坊和正西坊的分界线，以街中心分界，东属正东坊，西属正西坊。又因正阳门是京师正门，故前门大街一带比其他城门大街宽。 在城市建制上，明北京城突破了元代所遵循的“前朝后市”的定制，正阳门周围以及南至鲜鱼口、廊房胡同一带，形成了大商业区。清代大街两侧陆续形成了许多专业集市，如鲜鱼市、肉市、果子市、布市、草市、猪市、粮食市、珠宝市、瓜子市等。附近胡同内随之出现许多工匠作坊、货栈、车马店、旅店、会馆以及庆乐、三庆、华乐等戏园。大街的席棚之房逐渐改建成砖木结构的正式房，形成了东、西侧房后有里街的三条街。东侧里街为肉市街、布巷子、果子市，西侧里街为珠宝市、粮食市。前门外正街的店铺创立时间大部分晚于里街的店铺，路东有全聚德烤鸭店、便宜坊烤鸭店、会仙居炒肝店、永安堂药铺、黑猴帽店、都一处烧麦馆、正阳楼饭庄、瑞生祥、九龙斋鲜果店、通三益干果海味店、正明斋饽饽铺等。路西及西里街有永增和钱庄、瑞蚨祥绸布店、天蕙斋鼻烟店、同仁堂药铺、六必居酱菜园、一条龙羊肉馆等。清末，前门大街已有夜市。光绪二十七年（1901）后，在前门箭楼东、西两侧设立了前门火车站东站、 西站，前门大街成为北京同外省联系的交通枢纽。 20世纪50年代初，前门地区共有私营商业基本户800余家。前门大街东侧从北往南有大北照相馆、庆林春茶叶店、通三益果品海味店、力力餐厅、天成斋饽饽铺、便宜坊烤鸭店、老正兴饭庄、普兰德洗染店、亿兆棉织百货商店、前门五金店等店铺；西侧从北往南有月盛斋酱肉铺、华孚钟表店、庆颐堂药店、一条龙羊肉馆、盛锡福帽店、公兴文化用品店、祥聚公饽饽铺、龙顺成木器门市部、前门大街麻绳店、前门自行车商店、前门信托商店等店铺。1979年以后，在原有老字号商店和传统经营特色基本保留下来的同时，又陆续开设了五金交电、服装百货、自行车、食品、钟表、化工油漆等新店。 现在的前门大街北起前门月亮湾，南至天桥路口，全长845米， 仅前门大街两侧，建筑面积就共计6.6万平米，约容纳180家商户。 北京前门大街 4月25日当日零时起，位于北京天安门广场正南的前门大街开始进行封闭修缮，改造完成后将成为展现老北京风采的步行街。 迎奥运，北京08年前的施工建设不少，“前门地区恢复清末盛景”的工程，先是大规模拆迁，然后是重修前门五牌楼。? ? 图为1900年后距离上张照片拍摄应该不超过5年，能看到西侧正在建房，梁架已经起来了。 前门地区的建筑基本上恢复到大火之前的状态了。 拍摄时间大概在1933年。49年解放前也就是这样子了，现在前门的改造估计就是照这个样式来的?。 已然民国，有人说桥东侧一地石板是在拆前门的桥，从石条的尺寸和下面这张照片看，有可能是在为铺设电车铁轨修路??。 二、开发概况 2003年以来，崇文区委、区政府组织实施前门项目修缮整治工程，投入了巨大的人力物力，改造基础设施、整治环境、修缮更新，彻底改造雨水、污水、燃气、热力、供水、供电等市政基础设施。 2007年3月，SOHO中国花费近54亿元取得前门大街开发权，让始于上世纪90年代中期的此轮改造有了实质性的进展。 2007年5月日，崇文区政府启动了北京前门大街两侧修缮改造工程，遵循崇文区委、区政府确定的“四个百分之百”的原则，以“政府主导的风貌保护和文化传承工程”为定位，坚持政府主导规划、风貌保护、商业业态、街区管理和基础设施建设，国有企业为建设主体运作。大街两侧建筑按具体情况