楼市炒客众生相.docVIP

楼市炒客众生相 　　 　　“断供潮”至少短期内在深圳不会出现，但在断供边缘的人却不是一个小数目。 　　 　　一年前，深圳楼市炒客云集，有说法70％的购房者都是炒客，在这个偌大的炒盘中，各色炒家、开发商、营销机构、中介，还有那些身披多重外衣的“网络剑客”以及若隐若现的银行，各自承担着自己的角色，推动着炒盘疯狂地运转，门槛之低，以至连扫马路的清洁工只要愿意都可以炒上一把。 　　上帝欲让其灭亡，必先让其疯狂，深圳的教训让人们明白了没有只赢不输的赌局。而当泡沫骤然破裂时，众生开始现形。 　　 　　全身而退的炒房“大鳄” 　　 　　57岁的温州商人张素芹惬意地躺在真皮沙发上，神色飞舞:“我们温州人做生意天生有头脑，很敏锐，炒房也是，不会亏的。”这是深圳市华强北，全国最大的电子批发市场，张素芹是一个在圈子内很有名的炒房“大姐大”。 　　要走进炒房客尤其是温州炒房团的圈子，让他们拂去面纱、接受采访，不是一件容易的事，长期以来，他们就是一个饱受争议的神秘人群。2007年，记者在深圳调查楼市时，一位同样在华强北做电子生意的温州炒房团小角色向《新民周刊》透露了张素芹这位炒房“大鳄”。 　　小角色说，仅以她对张素芹脾性的了解，“张姐一出手就是大手笔，一买就是几十套房子。”但当时的深圳，对炒客的骂声一片，张素芹婉拒了记者的采访要求。因为有了上次的交道，一年后，当记者再次提出采访要求时，张素芹欣然答应。 　　这位炒房“大鳄”现在是华强北某电子城的老板，拥有多达5个楼面的商铺。“我去年7月就把手上的房子抛出去了，那正是深圳房价炒到的最高点。”张素芹很豪迈地一笑，“那时候争议也到了顶点，做生意，头脑不能发热，涨疯了，肯定要出事的。” 　　张素芹说，多年的经商经验告诉她，该下手时就下手，但是绝对不能贪心，要见好就收。“我抛售的时候，还有人不解，劝我再等等，说还会涨。我心想，都炒成这样了，连我都不敢再接盘了，还能炒到什么程度？你看，现在他们都被套牢了。” 　　张素芹炒房已经炒了5年，征战上海、温州、杭州、深圳多地，“2003年，我在你们上海的康桥花城，一下子买了50套别墅，那时候多便宜啊，不到6000元的单价。” 　　那是她觉得最骄傲的开始，“开着车子去买楼，后备箱里直接放着一捆捆现金，售楼小姐，绝对被这个气势吓懵。”不到一年，她把这些别墅全都转给了外国人，“价格翻了一番，若是等到现在，那不得了，我估计单价起码也有五六万元吧。” 　　张素芹原是温州某政府机关的公职人员，上世纪80年代下海，一直在深圳华强北经商。因为举家搬迁到了深圳，2005年开始，她将炒房的主战场转移至深圳。她一贯秉承的原则是，要买就买当地最高档的楼盘，要买就买豪宅，“若是无法转手，大不了自己住。” 　　她对在深圳具体炒过多少套房子有所保留，我试探性地问她:“那，赚了几千万元总是有的吧。”她有点不屑，“几千万元？那算什么？！” 　　“我不仅炒楼，还炒铺面，对面那个电子城铺面出售时，我一下子出资两个多亿，一到三层全包了，然后租了一间办公室，睡在那里，一日三餐让人送，炒了一个星期全脱手了。” 　　张觉得那一次赚得很神奇，“我不贪，一个铺面我赚五六万元就够了，也真怪了，我一炒就稳赚，那些接盘的人，现在焦头烂额，亏十几万元出售也没人要。” 　　2006年年底，张素芹又重回上海楼市，那时，上海楼市正好迎来了一个降价周期，她在淮海路与普陀区苏州河边又购进了好几套房，“这回没想炒，小儿子在上海工作。” 　　谈及深圳去年楼市的疯癫，张会心而笑，“当大家都狂热的时候，你就要冷静。当大家都很低迷的时候，就是你的机会。不过，可惜的是，在炒股时我忘记了这一条，现在已经亏了600多万元。” 　　赶在深圳楼市暴跌临门一脚的关口，张素芹全身而退，现在她最喜欢和乡党们侃的就是每天回家含饴弄孙的乐趣，偶尔也会故意透露一下儿媳准备换怎样高档的跑车。张现在在深圳还有多套别墅，在水榭花都还有几套房子，那里的房价现在还是4万多元的单价，张购进时只有1万多元，“随它跌，跌不回从前”。 　　 　　不过，像她这样有实力又全身而退的炒家并不多，更多的二流炒家则是处于被套牢的焦灼状态。采访期间，一名来自浙江金华的炒家就专门来请教张素芹，这名炒家在去年上半年投身楼市，眼下房产已经缩水三成，每个月要还贷数万元。 　　“张姐，你说我该怎么办？很着急，不知道要跌到什么程度？” 　　张头也没抬，“早着呢，还要跌，我看起码要到2010年后才能回暖。如果想撤，那就早点出货，亏一点算了。” 　　“可是，张姐，有人接盘吗？！” 　　 　　被套牢的二流炒家 　　 　　就像没人愿意轻易透露自己赚得盆满钵满到了怎样的程度，亏到海底的那些炒家，也轻易不肯浮出水面，传出去，多少是有些伤面子的。这是深圳福田区上