地产提案 深圳宏轩大厦项目营销推广思路报告.ppt

7300元－－7500元/平方米左右 （毛坯） 7700元－－7900元/平方米左右 （带装修） 项目周边物业价格高低相差较大，主要原因是物业所处位置、自身质素及发展商品牌对物业价格影响较大，其中所处位置较好的项目市场认同度高，价格普遍偏高，因此结合项目特色及未来区域市场发展状况，本行认为如项目卖点突出，并借中心区西移的优势，整体营销到位，项目整体销售均价有望达到： 该价格区间乃根据目前市场预期得出，届时会根据当时的市场状况灵活调整，浮动区间在上下5％左右。 项目发展建议 客 厅 卧室 卧室 卧室 厨房 卫生间 阳台 客 厅 卧室 卧室 卧室 厨房 卫生间 阳台 阳台 阳台 阳台 户型可根据客户需要，进行组合，使之成为三房二厅，而且拥有三阳台的大户享受 建议1—户型多变组合 建议2— 个性化案名 Double Home 紧扣项目双阳台、双花园设计特点 小户生活双享受 SOLO — 独奏、单独、单独飞行 大学毕业不久，积蓄有限，但收入稳定的年轻人。不需要太大，不需要太奢华，方便、舒适是最高的标准。 非常男女 与凤凰卫视一档黄金节目同名，给年轻人以极大的想象空间，既引寓一种微秒的关系，又显现出一种时尚的气质。 张扬青春、时尚、前卫的生活 建议3—顶层摘星花园 在屋顶唱着你的歌～～～～ 以银河系为顶层花园设计主题，表现宇宙的无限神秘和美丽，设置儿童活动园、玻璃花房、观星台…… * 宏轩大厦 项目营销推广思路 关内土地供应缩小… 关外城市化如火如荼… 未来深圳房地产将会产生泡沫? 石厦片区东起益田路，西到新洲路，北接滨河大道，南抵深圳河，主要包括石厦北、石厦南、益田村以及福田保税区等４大区域。 片区描述—决定价值 本项目 石厦北片区 主流生活街区 皇岗公园极至美景 新区委人文 学校、医院、银行 深圳会展中心—提升价值 — 集展览、会议、商务、餐饮、娱乐为一体的多功 能公共设施，占地面积22万平方米，总建筑面积 达28万平方米。 — 一期工程已于8月底全部完成 — 工程将于2005年完工 — 第六届高交会在此举办 — 会展的启动，将极大带动区域内的租赁市场。 地铁—凸显价值 地铁1、4号线中转站，地铁福民站和会展中心站徒步可至，随时跨越地理障碍，地铁时代成功捷径重新定义。 本项目 石厦－益田文体中心 文体中心的建成，将极大提升本项目的自身价值及投资价值。 本项目 石厦北 楼盘事件薄 南方国际广场 星座传奇 绿洲丰和家园 中区王座 宏轩大厦 ······ 周边楼盘 争相登场～～ 绿洲丰和家园 占地面积：7086.9M2 建筑面积：43034.6M2 容积率： 5.5 总户数： 725户 户型面积：1房及2房（40－70M2） 均 价： 7000元/M2 户型优势：所有户型赠送10%- 30%实用使用空间 部分单位送大面积空中花园 星座传奇 占地面积：5567M2 建筑面积：44942M2 总户数：775户 容积率：7.9 楼层：群楼2层为商场、3－33层为住宅 户型：单房、1房及2房 均价：7000元/M2（毛坯） 特色：星座主题屋顶花园 韵动领地 占地面积：9350.6M 建筑面积：75776.96M2 总户数： 912户 户型面积：1房（37.56－54.20M2 2房（42.04－93.6M2） 3房（84.55－110.8M2 均 价： 6600元/M2（毛坯） 推广主题：福田体育公园 纯年轻运动小户 项目特有：攀岩墙、手印墙 开盘时间：2004年9月26日 占地面积：13163.29M2 建筑面积：89470.84M2 总户数： 1466户 户 型： 单房、1房及2房 均 价： 6800/M2（精装） 推广主题：繁花院落、小户大家 项目特有：入户花园、落地凸窗 8000M2园林泛会所 开盘时间：2004年10月1日 花好圆 结论： 该片区内供应楼盘都以小户型为主 户型大多赠送部分面积 片区内楼盘容积率相对较高 客户多为首次置业及投资者 较为完善的片区配套 高尚生活片区形象 会展、地铁带来的片区遐想… 城市的、自然的、健康的 石厦北 值得期待 项目分析及定位 经济数据指标 用地面积：3810.9 M2 建筑面积：21275 M2 （会所：650 M2，住宅：20625 M2） 用地性质：居住用地 容积率≤7 覆盖率≤25％ 建筑高度：33层 总户数：424户 车位数：212个 项目现状 本项目 绿洲丰和