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【精选】二级建造师法规考试知识点整理1.3
全国二级建造师职业资格考试 2Z266666 建设工程法规 及相关知识 全国二级建造师执业考试必过联盟编写委员会@编写 第一章第三节 建设工程代理制度 第一章 建设工程基本法律知识 第三节 建设工程代理制度 § 1.代理的法律特征和主要种类 代理: 代理人在被授权的代理权限范围内,以被代理人的名义与第三人实施法律行为,而行为后果由该被代理人承担的法律制度。 代理涉及三方当事人,即被代理人、代理人和代理关系所涉及的第三人。 第一章 建设工程基本法律知识 第三节 建设工程代理制度 § 1.代理的法律特征和主要种类 一、代理的法律特征: 代理人实施代理行为时有独立进行意思表示的权利,不是传达意思的使者 二、代理人应该以被代理人的名义实施代理行为 代理人应以被代理人的名义实施代理行为,代理人以自己的名义实施代理行为法律后果自行承担 三、代理行为必须是具有法律意义的行为 四、代理行为的法律后果归属于被代理人 代理人实施的是产生法律后果的行为。代理人请客吃饭等不能出那声权利义务关系就不是代理行为 代理人实施的是产生法律后果的行为。代理人请客吃饭等不能出产生权利义务关系就不是代理行为。 一、代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 第一章 建设工程基本法律知识 第三节 建设工程代理制度 § 1.代理的法律特征和主要种类 一、代理的主要种类: 指定代理人按照人民法院或者制订单位的指定行使代理权 一、委托代理 二、法定代理 三、指定代理 法定代理是根据法律的规定而发生的大力 委托代理按照代理人的委托行使代理权,因按照委托人的意思表示的方法确定,又称‘意定代理’或‘任意代理’ 第一章 建设工程基本法律知识 第三节 建设工程代理制度 § 2.代理的法律特征和主要种类 一、建设工程代理行为的设立: 建筑工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施。 如:招标代理法里的招标代理机构 (一)不得委托代理的建设工程活动 2.建设工程的承包活动不得委托代理。 《建筑法》规定禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人, 禁止将承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给他人。 施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成 一般的代理人行为可以由自然人、法人担当代理人,对其资格并无法定严格要求。 (二)须取得法定资格才可从事的建设工程代理行为。 1.依法规定或当事人约定,应由本人实施的民事法律行为,不得代理。 (三)民事法律行为的委托代理。 建筑工程代理行为多为民事代理行为。可以用书面形式、口头形式,也有法律规定必须书面形式的。(书面委托代理的应载明代理人姓名、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或盖章) 第一章 建设工程基本法律知识 第三节 建设工程代理制度 § 2.代理的法律特征和主要种类 一、建设工程代理行为的设立: 建筑工程代理行为必须由具有法定资格的组织方可实施。 如:招标代理法里的招标代理机构 (一)不得委托代理的建设工程活动 2.建设工程的承包活动不得委托代理。 《建筑法》规定禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人, 禁止将承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给他人。 施工总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成 一般的代理人行为可以由自然人、法人担当代理人,对其资格并无法定严格要求 (二)须取得法定资格才可从事的建设工程代理行为。 1.依法规定或当事人约定,应由本人实施的民事法律行为,不得代理 第一章 建设工程基本法律知识 第三节 建设工程代理制度 § 2.代理的法律特征和主要种类 一、建设工程代理行为的设立: 委托书授权不明的,被代理人(法人)应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。 第一章 建设工程基本法律知识 第三节 建设工程代理制度 § 2.代理的法律特征和主要种类 二、建设工程代理行为的终止: 《民法通则》规定有下列情形之一的,委托代理终止。 (1)代理期间届满或者代理事物完成。 (2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托。 (3)代理人死亡。 (4)代理人丧失民事行为能力。 (5)作为被代理人或者代理人的法人终止。 (1)代理期间届满或者代理事物完成。 (2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托。 (5)作为被代理人或者代理人的法人终止。 被代理人取消委托, 代理人辞去委托, 均不必征得对方同意, 可根据意愿单方取消委托。 时间:以通知到对方时,代理权即
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