房地产开发经营投资与成本控制.pptVIP

* 新泰市市中房地产综合开发公司经营投资部 王成朋 【关键词】 开发成本构成 房价影响因素 投资成本控制 1.房地产开发中的成本构成 1.1土地费用 土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费及契税。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过招拍挂方式获得开发用地成为开发商获取开发用地的有效方式。 1.2前期工程费 　前期工程费主要指开发项目的前期规划、设计费、可行性研究费、水文、地质勘察费、环境测评、测绘费以及“三通一平”等土地开发费用。 1.3其他政府性收费 　 其他政府性收费指工程配套费、专项配套费、墙体材料专项基金、防空易地建设费、散装水泥专项基金、垃圾处置费等。 1.4建筑安装工程费 　建筑安装工程费指房屋建造过程中所发生的建筑装修工程，设备及安装工程，场区景观绿化及室外管道安装费用等。 建筑安装工程按定额计价组成 建 直接费 筑 安 间接费 装 工 利润