村级留用地房地产项目3.pptxVIP

村级留用地房地产项目目录1. 基本概况1.1 基本概念1.基本概况项目小产权房留用地项目土地性质耕地或者农民宅基地村属自留地，为建筑用地土地用途未经过政府审批国土局备案通过政府政策国家禁止杭州鼓励用于招商引资开发性质非法开发合法开发拆迁国家征地随时可能拆迁符合规划，不会拆迁三证三证不能办出具有三证，但不能分割转让村留地≠小产权房杭州村级留用地获取流程目前杭州村留用地的获取流程是首先村/社必须拿到核发指标。凭核发指标到市发改委立项。再到市规划局划用地红线。然后排队等年度计划用地指标，拿到用地指标后才可办理用地手续。最后签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同书》，在缴纳国有土地使用权出让价款后依法申领《国有土地使用证》。1. 基本概况1.2 利用模式利用模式开发建设 的模式开发建设 的模式1. 基本概况合作模式开发的要求村级集体经济组织选择合作开发的留用地项目用地，一律采取招标、拍卖或挂牌方式公开出让。首先需要明确村集体经济组织与外来方的合作开发比例（村自留部分不允许分割转让和销售，合作方部分可以销售），由村集体经济组织按比例与外来合作方成立项目公司参加竞买，由村集体组织按照有关部门核定的成本回购。村级集体经济组织依法申领留用地项目《国有土地使用证》后方可进行合作开发。以招拍挂方式公开出让的合作开发留用地项目，村集体经济组织应分别持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产