豪宅是怎样炼成的——北京绿城御园.docVIP

「北京 御园」 项目名称：北京 御园 项目地址 北京市海淀区海淀乡青龙桥村区域 物业类型 公寓别墅 建筑形态 三层平层公寓和两层联排别墅 当前最高价 6000万元/套 当前最低价 1500万元/套 占地面积 452000㎡ 建筑面积 340500㎡ 容积率 0.68 绿化率 65% 规划户数 593户 开盘时间 一期：2007年5月 建筑风格 新古典 面积段 平层公寓330-460㎡ 联排680㎡ 物业公司 国际 物业管理费 8元/平方米·月 景观设计 美国加州LIFESCAPES事务所 建筑设计 绿城设计院、绿城东方设计院、美国MEEKS+PARTNERS公司 案选理由： 土地本身所具有的不可复制的稀缺性十字型设计 社区公共景观分析 单位产品分析 户型分析 圆厅别墅： 平层官邸 形态：地上三层， 面积在330-460㎡ 智能系统分析 御园的十三大科技智能系统： 恒湿恒温系统美国雷诺士原装进口户式全静音风道式中央空调系统采用恒温方式，并配有加湿系统景观水不结冰系统芬兰ENSTO公司先进的防冻技术通过在景观水池池底及池壁敷设发热电缆冬季给景观水系进行加热，同时采用防冻专用温控系统控制景观水池内水表面温度,达到不结冰的目的道路融雪系统系统是将发热地缆埋设于道路混凝土层中，通过电缆对道路加热，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。电梯系统日本三菱电梯无机房电梯采用无齿轮永磁同步曳引机，具有节能、安全、环保、低噪音等特点新风系统美国雷诺士原装进口户式全静音风道式新风系统另外，御园项目在屋顶安装变频式抽风机，使卫生间和厨房空气始终保持负压，形成完全新风。中央吸尘系统美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统地板采暖系统热源为原装进口德国沃乐夫燃气落地锅炉，户内为热水地板辐射采暖同层排水系统瑞士吉博力同层排水系统直饮水系统RO净水技术直饮机美国陶氏反渗透膜研发生产的系列净水设备钢管软水系统御园项目给水系统使用薄壁紫铜水管铜的表面形成了一层密实坚硬的保护层，无论是油脂、碳水化合物、细菌和病毒、有害液体、氧气或紫外线均不能穿透它，也不能侵蚀它污染水质。 玉泉山 昔日皇家园林及历史名胜地块周边有清华、北大诸多著名学府故该地段无论是地理资源还是人文资源，都具有不可复制的优越性。 颐和园 围合布局颐和园三级绿地系统与建筑组团结合 西区主会所总建筑面积10100㎡商务休闲功能为主 东区副会所建筑面积1251㎡，以运动健身功能为主 公共空间到、半公共空间、到半私密空间、到私密空间 园区主要步行道和建筑之间 园区规划一些视廊，先能看到玉泉山白塔，还有玉泉山仿金山寺塔 物业的基本形态是圆厅别墅和平层官邸 可以看出御园西洋楼，温莎堡，凡尔赛宫 受到文艺复兴时期帕拉迪奥新罗古典主义建筑风格圆厅别墅的影响，以圆厅中心组织功能空间 圆厅别墅布局和风格是平面正方形，四面有门廊，廊中有爱奥尼克式柱子六根，前有大台阶，正中是穹隆的圆形大厅。 圆厅联排别墅 门廊 圆厅别墅这种户型由于四面基本对称，中间过渡的圆厅或者一个高挑的空间最高的点定在十字交叉的地方形成一种很强的导向感能达到一种主宰四方之感。 内部有很强的空间感，走廊、玄关等公共空间设计非常宽大 餐厅 家庭室 起居室-正厅 圆厅设计 连一楼的客房都是套房设计，独立卫生间和衣帽间，极为奢华。 679.68㎡ 一层 会客厅 客厅挑高，气派、高贵 保姆房做成了套房的形式，比较宽敞。 二层 车库 地下室 影音室 360.27㎡ 一层 每个空间均保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；同时四个区域可通过“十字型”布局的中心点，进行自由转换。都给人一种端庄和高贵的美感。 平层官邸户型圆厅别墅室内空间：十字内廊和圆厅平层户型十字形平面，使整个室内的布局显得更为严谨、对称。　 次卧区 礼仪社交区（包括了门厅、起居室和正餐厅） 主卧区 独立衣帽间设置在房间出入口，与卫生间独立开来，更为方便，这也需要空间足够大的时候才能做到。 “十字型”的平面布局，将产品的空间功能划分为四个区域