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地锦家庭农场项目建议书 编制单位：金一企业管理咨询（长沙）有限公司 2014年4月 目 录 第一章 项目概况 第二章 项目提出的理由 2.1 项目提出的背景 2.2 项目建设的必要性 第三章 市场分析 第四章 项目建设方案、拟建规模及建设地点 4.1 项目建设方案 4.2 项目建设规模 4.3 建设地点 第五章 投资估算 5.1 投资估算 5.2 资金筹措 第六章 经济效益及社会效益 6.1 经济效益 6.2 社会效益 一、项目概况 1.项目名称：地锦家庭农场建设项目 2.申报单位：长沙县耀祥菌业 3.建设地点：长沙县路口镇荆华村方塘组 4.建设期限：2014年-2020年，分三步进行。第一步，美化园区环境，发展产业基础基础设施；第二步，园内体系完善，环境美丽，效益明显增加；第三步，农业效益和农民增收效果显著。 5.指导思想：以促进地方经济发展、增加农民收入、服务新农村建设为直接目的，因地制宜、科学布局，探索建立一套高效能的并具有显著推广能力的农村现代农业产业模式，为长沙县农业、旅游业和新农村的发展注入新的动力，为区域农业产业升级和农村经济发展提供参考和支持。 建设规模：建立以绿色蔬菜种植区、立体化生态种养区、农产品加工区、水稻种植区、生态旅游休闲区五个专业示范区构成的核心区域约700亩；辐射区域约5000亩；带动基地区域10000亩的岩泊渡农业产业示范园。其中核心区域，拟建绿色蔬菜种植园示范面积约200亩，；立体化生态种养园示范面积约200亩；农产品加工园面积约50亩，集果蔬加工厂、米粉加工、木材加工厂、肉类加工厂和保鲜车间等建设内容；水稻种植园示范面积约150亩；生态旅游休闲园约100亩，集设施农业、休闲旅游、种养示范、特色餐饮、农业科普、农技培训中心、农产品交易物流中心等设施内容于一体。 7.投资规模：总投资1500万元，其中自筹资金675万元，占投资额45%；融资525万元，占总投资额35%；申请国家政策性扶持资金300万元，占总投资额20%。 8.效益分析：项目建成投产后，预计将形成约15%的投资利润率，静态投资回收期为4.85年；具有良好的示范推广、联合带动、促进就业的社会效益；对农村生态环境改善和生态经济协调具有良好的效果，并为相似地区的新农村建设提供工程示范和技术支撑。 9.申报企业简介： 长沙县耀祥菌业，成立于2009年11月，位于长沙县路口镇荆华村方塘组，是一家以种植珍稀食用菌为主的优质农产品生产基地。至2013年已投资205万元，以自家居住场地为主体建一个比较大的珍稀食用菌接种、配料、制包、生产于一体的食用菌防空洞栽培基地。种植园现有种植面积6000平方米，就业妇女200余名，主要种植反季节秀珍菇、姬菇、鸡腿菇、金针菇、银针菇的珍稀食用菌。启动食用菌休闲产业项目，通过吸引周边农户加入，形成一户一特色的合作机制（种植特色植物、养殖专业品类），共同向客户提供农业生态休闲娱乐（蘑菇蔬菜野外采摘、休闲垂钓、挖泥鳅等特色活动）、农耕生活体验（耕种喂养、拓展教育）等综合服务，以大幅提升农业综合效益，打造特色品牌，实现农业增效、农民增收。通过拓展食用菌核心产业，带动周边农户共同致富，创造更多经济效益和社会效益、生态效益。 二、项目提出的理由 （一）项目提出的背景 “十一五”时期，长沙县在发展现代农业、新农村建设和全面建设小康社会等方面取得了丰硕的成果，积累了丰富的实践经验。随着“十二五”中央大力推进经济发展方式的转型，低碳经济已逐步成为经济结构调整的主线，农业和农村经济发展呈现出了五大显著的走势和特征：农业生产由传统方式向依靠科技进步推动生产转变；农业经营由分散经营向规模经营转变；农业发展由数量优先向质量、品牌并重转变；农业功能由单一的生产功能向经济、生态、旅游和文化等复合功能转变；农村形态由零散居住向功能配套的新农村综合体转变。 现代农业发展与新农村建设进入新的发展阶段。2013年中央一号文件提出，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转。透过中央一号文件对“家庭农场”的鼓励和支持态度，我们看到了一条农业农村改革的新路径，一条充满着阳光和希望的新路径。文件分七个部分共26条关于加快发展现代农业、进一步增强农村发展活力的若干意见，其中着重鼓励创新农业生产经营体制，稳步提高农民组织化程度，鼓励家庭农场建设等指导方针。旨在加快发展现代农业，加速建设农村全面小康步伐。 （二）项目建设的必要性 1.是实现长沙县农业经济和旅游经济突破性发展的现实需要 改革开放以来，长沙县农业生产和农村经济都有了很大的发展，但与发达地区相比，长沙县农业的发展速度还相对滞缓。主要表现在：生产管理模式基本仍是传统和计