桂林旅游房地产调查报告.doc

桂林旅游房地产调查报告 姓 名 杨志鹏 所在学院 管理学院 专业班级 房地产08-1班 学 号 3080129110 指导老师 蒙永亨 日 期 2010年10月30日 桂林旅游房地产调查报告 班级：房地产08-1班 姓名：杨志鹏 学号：3080129110 目录 桂林旅游房地产调查报告 1 摘要: 2 关键词 2 1.1城市概况 2 1.2房地产发展状况 3 第二部分：旅游房地产 5 2.1旅游地产定义 5 2.2旅游地产的开发模式 6 2.3旅游地产发展状况 7 第三部分:桂林旅游地产SWOT分析 10 3.1桂林旅游房地产S分析 10 3.2桂林旅游房地产W分析 11 3.3桂林旅游地产的O分析 12 3.4桂林旅游地产T分析 13 第四部分：桂林旅游地产的借鉴 13 4.1青岛——引进全国知名品牌，提升地产开发水平 13 4.2烟台——坚持“特色地产”，打开外销渠道 14 4.3三亚——地方政府的“远城攻略” 15 第五部分:结论及建议 15 参考摘要 16 摘要:当前，旅游业迅猛发展，旅游消费已从观光型逐渐转变为休闲度假型，引发了旅游产业的大调整；同时，旅游房地产为房地产产业提供了新的发展领域，因此，旅游房地产必将成为中国经济增长的新热点。 桂林风景秀丽，自古享有“山水甲天下”的美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地。历届桂林政府也大力发展旅游产业，每年接待的国内外游客超过千万。同时桂林市政府也很重视房地产业的发展。自2006年起，房地产每年的固定投资均保持在50亿元以上。在旅游资源极其丰富独特，房地产业发展基础十分坚实的桂林，其旅游房地产的发展却远远落后于国内其他旅游城市，与其在旅游界拥有的地位格格不入。 本报告通过实践调查，简介旅游房地产的定义及内涵，探析桂林旅游房地产的发展历史及发展困境，同时介绍国内在旅游房地产上取得成功的城市，通过借鉴对比，为探索出适合桂林旅游房地产发展的“桂林模式”提供新思路。 关键词：旅游房地产 开发模式 发展 借鉴 第一部分 桂林社会经济发展状况 1.1城市概况 地理位置及资源环境 ?地理位置：桂林是世界著名的风景旅游城市和历史文化名城，地处南岭山系西南部，广西壮族自治区东北部，109°45''-104°40''，北纬24°18''-25°41''。 ?行政区划：辖秀峰，象山，七星，叠彩，雁山5城区和灵川，兴安，全州，临桂，阳朔，平乐，荔浦，龙胜，永福，恭城，资源，灌阳12个县，行政区域总面积27809平方公里。其中市区面积565平方公里。 ?自然资源：桂林市的动物种类繁多，陆栖脊椎动物有400多种，全市有高等植物1000多种，包括银杉、银杏等名贵树种；全市森林面积全市森林覆盖率为66%（城区覆盖率40%），市区以桂花树为主，桂花是桂林市的市花。矿产资源丰富。 城市历史 桂林历史悠久。秦始皇置桂林，象，南海三郡，这是“桂林”的起源。历史上长期为广西省会。历史上有“始安县”、“临桂县”、“桂林县”等称呼。 气候条件 桂林地处低纬，属亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温为18·9 C。8月最热，月平均气温为23 C，1月最冷，月平均气温15·6 C。全年风向以偏北风为主,年平均降雨量1949·5毫米。 经济发展 2009年,全市实现地区生产总值948.61亿元，增长14.1％；其中,第一产业增加值177.34亿元,增长5.3%；第二产业增加值412.00亿元,增长17.5%；第三产业增加值351.21亿元,增长14.1%。第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重分别为18.9%、43.8%和37.3%。按户籍人口计算,全市人均生产总值18443元,增长13.2%。财政收入97.64亿元，增长14.1％；城镇居民人均可支配收入16284元，增长11.2％;农民人均纯收入4978元，增长11.3%；完成全社会固定资产投资659.35亿元，增长35.7%。 1.2房地产发展状况 ?房地产投资高速增长 近几年,随着大城市发展的规划,桂林房地产投资一直保持高速增长.。受2008年次贷危机和政府宏观调控的影响，全年投资增幅曾大幅回落，同比增长只有5.1%，比2007年涨幅跌了30个百分点。进入2009年房地产投资增长稳步回升，而2010年上半年投资总额更是高达51.20亿元，相当于2006年全年投资总额，同比增长40.6%。 图1-1：桂林近年房地产投资走势 表1-1：2005-20