租赁合同-适用于办公楼预租.docx

适用于办公楼预租房屋预租合同目录第一条预租房屋情况４第二条租赁用途５第三条交付日及交付手续５第四条续租６第五条租金、管理费及其它费用６第六条保证金及支付８第七条乙方装修工程９第八条该房屋使用要求和修缮责任１０第九条营业和推广１２第十条该房屋的返还１２第十一条转租、转让和交换１４第十二条保险责任１４第十三条甲方义务１５第十四条乙方义务１６第十五条解除本合同的条件１９第十六条免责条款１９第十七条违约责任２０第十八条保密２２第十九条适用法律和争议的解决２２第二十条其它条款２２附件一平面图２５附件二该房屋详情２６附件三租金、本合同项下其它费用及支付２７附件四现有装修、附属设施、设备状况和关于甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定（如有）２９附件五《业主/租户单元设备移交表》及《楼宇接收确认书》３０附件六预租合同转换为租赁合同的协议３２附件七特别约定错误！未定义书签。房屋预租合同（合同编号：　　　　　　　　）双方当事人：甲方（预出租方）:法定代表人： 注册地址： 联系地址： 联系人： 电话： 电子邮箱： 乙方（预承租方）： 法定代表人： 注册地址： 联系地址： 联系人： 电话： 电子邮箱： （甲方和乙方单独称为“一方”，合称为“双方”。）根据中华人民共和国相关法律法规（以下简称“相关法律法规”），双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方预承租甲方可依法预出租的房屋事宜于2015年02月13日订立本《凌空SOHO房屋预租合同》（以下简称“本合同”）。预租房屋情况甲方特此同意将座落于上海巿长宁区金钟路968号的凌空SOHO（以下简称“该大厦”）2号楼?1101室,1102室,1103室,1105室,1106室,1107室,1108室,1109室（以下简称“该房屋”（为避免疑问，该房屋所在的实际楼层为010层，而其名义楼层为011层））预租给乙方。甲方已向乙方出示该房屋的《预售许可证》（证书编号：长宁房管（2013）预字0000667号）。该房屋的用途为办公，而其结构为钢混。乙方特此同意租用该房屋并依据本合同约定之用途使用该房屋。该房屋的楼层序号及室号为甲方制定的名义编号，而并非严格依据实际数字序号排列。该房屋位置及范围详见本合同附件一平面图中红色框线及斜线所标示，但该平面图仅为方便乙方辨识之用，而不得用作测量或确定该房屋面积等任何其他用途。该房屋的租赁面积(以下简称“租赁面积”)详见本合同附件二第1条。双方特此同意以租赁面积作为计算租金（定义参本合同第5.1条）、管理费（定义参本合同附件三第2条）及以租赁面积为基数计算的任何款项的依据。乙方同意并承认租赁面积可能与该房屋的《上海市房地产权证》上列明的建筑面积 (以下简称“实际面积”)不相同。如实际面积与租赁面积不同，则该房屋的租金、管理费及以租赁面积为基数计算的其他任何款项应以调整后的租赁面积（即实际面积）为基数进行相应调整。该调整适用于合同期（定义参本合同附件二第5条）。双方应在预租合同转换为租赁合同日（定义参本合同第20.13条）起七（7）个工作日内按多退少补的原则结算装修期及自租金起算日（定义参本合同附件二第4条）起至预租合同转换为租赁合同日所在公历月的租金、管理费及其他基于租赁面积计算的任何费用。自预租合同转换为租赁合同日所在公历月的次公历月起，乙方应支付以调整后的租赁面积（即实际面积）为基数计算的本合同项下任何款项（包括但不限于租金及管理费）。甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方签署本合同。在签署本合同前，甲方已告知乙方该大厦所在地块的土地使用权及在建工程已设定抵押。甲方可自行抵押该房屋，而无需乙方口头或书面同意。该房屋现有装修、附属设施、设备状况和关于甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定（如有）由双方在本合同附件四中分别加以列明。双方特此同意将本合同附件四作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止或提前单方面解除时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。租赁用途乙方承诺租赁该房屋仅用作办公用途。在合同期内，除非事先取得甲方书面同意及有关政府部门审核批准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。乙方应于本合同签署当日或之前向甲方提供加盖乙方公章的营业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件（一式两份）并确保该等证照在合同期内持续有效及适时更新。乙方拟将该房屋用于乙方新设公司（以下简称“新设公司”，新设公司的名称以新设公