绿色建筑评价设计标识二星级项目_江阴市敔山湾公租房项目绿色建筑设计.docx

■山湾公租房鸟瞰图绿色建筑评价设计标识二星级项目——江阴市敔山湾公租房项目绿色建筑设计□南京工业大学城市建设与安全工程学院张怡龚延风□江阴市城乡规划设计院施俊勇承军口口阴市两大城市化快速推进地区——江阴市区与东部三镇（周庄、华士、新桥）之间的衔接点上。区域自然条件极为优越，西部有白屈港，东、南、西三个方向有耙齿山、定山、羊头山围绕，形成独特的山地景观（见图1）。山湾，古老的地名，文脉的传承。在地域境内马桥文化时期的佘城遗址、花山遗址、夏商周古墓群等表明这里是在夏商周时期就发展起来的长江下游地区的中心城市区。山湾新城位于江阴市东南郊，距离市中心约6公里，地处江46放五山湾公租房项目在设计过程中采用的绿色建筑设计方案均经过充分论证。设计过程中采用了适用并具推广意义的绿色生态技术，以提高社会效益、经济效益和环境效益，达到节约能源、保护生态、实现可持续发展的目标。以放五山湾公租房项目为典范，为江苏省保障房项目的绿色、低碳之路明确了方向，开启了保障房建筑全面走向绿色的序幕。图1山湾区域位置图图2山湾公租房总平面图图3山湾公租房北立面效果图江苏篇山湾新城的特点是山水城林，山湾公租房项目就地处这美丽的“城市的后花园”。2011年山湾公租房项目获得绿色建筑设计标识二星级认证（国家标准），为江苏省保障性住房的建设起到了积极的示范作用。二、创新实践1、政府管理制度的创新公租房项目实施绿色建筑技术体系体现的是政府管理制度的创新。建筑节能技术的推进是一个由政府引导、在市场环境中逐步实现的过程，这一过程伴随的是我国社会主义市场经济不断完善的过程，这其中政府建设管理应实现由主导到引导的角色转型，实现建筑节能机制培育与政策落实，实现建筑节能规范化与科学化的创新。江阴市建设管理单位在山湾公租房项目的可行性研究阶段就对项目提出了很高的要求，积极努力倡导建设绿色山湾，并力图通过绿色保障房项目的示范作用，推动江阴绿色建筑的发展。当地建设管理部门还与高等院校进行合作，为绿色建筑的推行与发展提供技术服务。2、公租房宜居概念的提升环保节能是山湾公租房项目设计的重要理念，公租房的宜居概念有了新的内涵。（1）项目选址的优越性山湾公租房项目坐落于江阴市山湾新城。山湾新城是江阴东南部具有唯一性的城市大型山水公园式新城，山环水抱，自然山水优势极为显著。基地所处山湾新城地区已经开始建设，长山大道东部的湖区、环湖路、环山路已经基本建成，长山大道东部的会展中心、酒吧街也在如火如荼的建设中，长山大道东部沿线的湖滨绿化已经基本完成，长山大道西侧按照原规划确定主要以居住区开发为主。山湾新城在区位上是老城区和东部三镇的衔接点，属于新划入中心城区的城市新区。一方面山湾新城纳入中心城区，其自身的山水环境优势决定山湾新城将作为城市的大型城郊旅游目的地，服务于江阴市域甚至更广泛的地区。（2）文脉传承与发展与江阴其他在建重点地区比较，山湾新城的特点重点在山水，称为“城市的后花园”。作为城市新区的项目建设，需要传承传统山水要素影响下的建筑风貌形式，创造有地域特征的新建筑，另一方面作为城市新区，需要延续当代江阴的创新精神，保持建筑风貌的多样性。山湾公租房住宅立面造型为“现代风格，中式气质”，线条明快的粉墙，图案分明的门窗，质感深切的栏杆台基，中式建筑的淡雅素净与现代住宅的简洁明快相互交融，实现将传统的中国式建筑风格纳入现代住宅中。（3）绿色建筑设计理念集约型的设计理念：在满足功能适用的前提下，尽量将平面布局做到紧凑，提高建筑面积有效使用率，控制住宅套型面积标准。山湾公租房项目根据基地规模特征，五栋高层东西成横条状布置，以节约用地，人均居住用地指标11.78m2。项目充分利用地块北侧道路以及绿化带，布置高层住宅,从东到西，由低到高，一、项目概况山湾公租房项目位于江阴市山湾新城，北侧为山路，东西分别为金桂路、仰先路，南侧为规划中的住宅区以及幼儿园用地。项目由江阴市山湾开发发展有限公司开发建设，全部为精装修房，实施“拎包入住”的方式，只出租不外售。项目由5幢23-29层高层组成，根据基地规模特征，五栋高层东西成横条状布置，从东到西，由低到高，形成良好的天际线。基地总用地面积30322m2，总建筑面积98095m2，其中地上部分建筑面积约83822m2，地下部分建筑面积约14273m2。居住户数804户（见图2、图3）。47图4建筑区域模型图图5夏季风速云图（1.5米高度处）特别关注约5.5万人，规划发展成为集旅游、休闲、度假、居住、服务、运动等功能于一体的生态综合区。实现居住区、公共建筑区出入口500米可达公交站点的住区比例为100%，实现住区出入口可达公共绿地、教育设施的住区比例为100%。形成良好的天际线。走向自然的设计理念：古罗马时期维特鲁威就提出“对自然的模仿和研究应为建筑师最重要的追求……，自然法则可导