2014大三亚区域典型项目调研分析.pptVIP

* 大三亚区域典型项目调研分析 国信龙沐湾 波波利海岸 万科湖畔度假公园 山海墅 海棠天际 海棠福湾一号 开发商 国信(海南)龙沐湾投资控股有限公司 项目地址 乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区 物业公司 第一太平戴维斯 总占面 总建面 容积率 1.19? 绿化率 45.94% 产品类型 别墅、公寓、洋房、酒店式公寓 主力户型 67-120㎡ 装修情况 4000元/㎡ 销售价格 起价13000元/㎡，均价17000元/㎡ 项目卖点 集滨海旅游、度假、休闲娱乐的大型国际旅游度假区 国信龙沐湾 货量——项目主推酒店娱乐配套，规划房产货量极少 A 售罄 在售产品： 82-203㎡的5幢高层公寓， 共827套，现已售400多套 待售 三期工程共5幢，总建筑面积10万㎡全部为精装修房 产品——异型户型，但是通过样板间优化功能分区，凸显良好的采光和通风 将在区内建设包括多家五星级超五星级酒店，高尔夫球场，陆上及海上运动项目，主题公园，高端滨海别墅，企业会所，商业中心及配套设施，游艇会等等，与尖峰岭国家森林公园合成一体化发展态势，形成山海互动，旅居合一的效果 配套——主推旅游酒店服务等配套，预计会成为第二个海棠湾度假湾区 开发商 海南龙栖湾发展置业有限公司 项目地址 乐东龙栖湾旅游度假区 物业公司 海南龙栖湾物业服务有限公司 总占面 5000亩 开发面 626亩 容积率 1.51 绿化率 45.3% 产品类型 别墅、公寓、洋房 主力户型 55-130㎡ 装修情况 3000元/㎡ 销售价格 特价8000元/㎡，均价11000元/㎡ 项目卖点 集滨海旅游、原始渔村、游艇酒店、休闲度假的旅游地产项目 龙栖湾波波利海岸 目前波波利海岸开发进度：项目一期（286亩地块） 高层公寓 独栋别墅 企业vella 1期 2期 3期 1期已交房 2期正在施工，高层封顶 3期正在土地平整打地基，别墅一层 货量——项目主推高层度假公寓，少量别墅及洋房。 产品分析 高层 2期（A4/A6） 二期高层，是阶段性推盘，目前仅推出A5A6 A4A6号楼户型一致，主要分为两类 大户型（126-145㎡）小户型（63-70㎡） 133-136平米 141-145平米 126-133平米 这三套户型较为方正，分别数三房、二房、一房两厅两卫。目前141-145㎡三房较为受欢迎。 产品——异型户型，但是通过样板间优化功能分区，凸显良好的采光和通风 已售90%剩余3套 已售80% 剩余200多套 将在区内五星级酒店，无穷大会所、渔村商业街、艺术场所，观光农场、高尔夫球场等综合休闲度假娱乐设施。 配套——主推旅游休闲服务等配套，是西线重要的旅游地产标杆项目 开发商 海南万科 项目地址 吉阳镇迎宾路中段 物业公司 深圳市万科物业管理有限公司 总占面 436000㎡ 总建面 631000㎡ 容积率 1.40 绿化率 ?30%? 产品类型 高层公寓 主力户型 主推户型77、91㎡的两房 装修情况 3000元/㎡ 销售价格 均价22000元/㎡ 优惠折扣 全款8折 项目卖点 全新的V-CLUB度假服务体系 万科湖畔度假公园 货量——以63㎡-91㎡的两房产品为主 项目共分为3期开发，一期和二期63-76㎡产品的的销售均价22000元/㎡，三期销售均价18000元/㎡ 项目目前主推三期，高层公寓以两房的公寓产品为主力产品。 户型分析——户型方正，采光和通透性佳 63-91㎡的小两房产品，适合大多数的三亚刚需度假客户。 【高层公寓 两房63㎡】 【高层公寓 两房76㎡】 配套——规划配套居住属性较为突出，提高生活便利性与舒适性 项目规划配套齐全，特色商业街、酒店、运动基地、体育公园、“小西湖”、泳池、会所、水疗spa、超市、运动主题吧、银行等，旨在打造全新的V-CLUB度假服务体系。 开发商 三亚宝迪投资有限公司 项目地址 吉阳镇迎宾路中段 物业公司 北京鸿坤瑞邦物业 总占面 145亩 总建面 24万㎡ 容积率 2.3 绿化率 ?60%? 产品类型 高层公寓、别墅 主力户型 面积在40—120平米 装修情况 3000元/㎡ 销售价格 均价21000元/㎡ 优惠折扣 全款89折 项目卖点 市中心休闲养生度假项目，禅意园林景观。 鸿坤 山海墅 货量——以40㎡-120㎡的产品为主 项目共分为3期开发，一期和二期63-76㎡产品的的销售均价22000元/㎡，三期销售均价18000元/㎡ 14栋 22-26层半山高层公寓，51栋台地私密独栋别墅。 户型分析——户型方正，采光和通透性佳，赠送面积多。 【高层公寓 两房61㎡】 【高层公寓 一房40㎡】 【高层公寓 三房100㎡】 配套——鸿坤