2014年6月房地产宏观政策研究.docxVIP

5月30日，总理李克强主持召开国务院常务会议，加大“定向降准”措施力度。通过加大呆账核销力度、推进信贷资产证券化、改进宏观审慎管理等，盘活贷款存量。降低社会融资成本。规范同业、信托、理财、委托贷款等业务，清理不必要的资金“通道”、“过桥”环节，缩短融资链条。6月6日，政治局常委、国务院总理李克强在中南海主持召开部分省市经济工作座谈会并作重要讲话。李克强强调，争取今年经济发展“上半场”表现不俗，“下半场”勇夺佳绩。6月6日，银监会副主席王兆星指出，要有针对性地对实体经济的薄弱环节，重点实行倾斜政策，包括调整相关存贷比等。6月6日，银监会副主席王兆星指出，要关注房地产开发商现金流等情况，防止资金断链。此外，还要大力支持保障房安居工程和棚改建设，增加对低收入群体住房的供给。6月6日，银监会副主席王兆星指出，金融不能搞自我创新，不能搞自我循环，不能搞自我膨胀，否则，就会酿成金融的泡沫和金融危机。要规范同业、信托、理财、委托贷款等业务，缩短融资链条；引导互联网金融健康发展；对地方政府融资平台、产能过剩行业坚持有扶有控，不搞“一刀切”。6月6日，银监会副主席王兆星指出，银行资产已经达到130多万亿，贷款有70、80万亿的存量，搞活1%的存量就是增加了有效供给，就会满足更多企业的现实资金需求。要进一步扩大资产证券化的步伐，加速资金周转。宏观政策解读2014年6月08日 第53期电话：(0102/3邮箱：gt@网站：高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。【宏观经济】3习近平：看不见的和看得见的手都要用好3李克强：解决融资“既贵又难”3国务院：加大“定向降准”措施力度4李克强：争取今年经济“下半场”勇夺佳绩4面对“政令不出中南海”总理“拍了桌子”5财政加速开支——地方税“涉房”锐减5【政经择要】6地方政府债务四句话6地方债风险化解与改革——代价高利率、高房价、风险外溢8【金融政策】10银监会：适度调整存贷比内容10银监会：金融支持实体经济——支持首套房贷款11银监会：金融不能搞自我创新——解决融资贵11银监会：加快资产证券化——盘活存量12三四线城市按揭贷款仍紧张125月份房地产信托调整态势明显13证监会：探索推出REITs等新基金品种13保监会：暂停险企房地产公允价值计量政策14银监会：防范个别房企资金链断裂风险传染14【产业政策】14开行住金事业部将挂牌——聚焦棚改及保障房14反腐发酵——房地产审批趋严15住建部：房地产多数指标仍在增长15房地产业营改增税率或定为11%15中国商业地产泡沫甚于住宅16【业界观点】17乔虹：从楼市遇冷反观政策调整17【宏观经济】习近平：看不见的和看得见的手都要用好中央政治局5月26日就使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用进行第十五次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，使市场在资源配置中起决定性作用、更好发挥政府作用，既是一个重大理论命题，又是一个重大实践命题。科学认识这一命题，准确把握其内涵，对全面深化改革、推动社会主义市场经济健康有序发展具有重大意义。在市场作用和政府作用的问题上，要讲辩证法、两点论，“看不见的手”和“看得见的手”都要用好，努力形成市场作用和政府作用有机统一、相互补充、相互协调、相互促进的格局，推动经济社会持续健康发展。这次中央政治局集体学习，由中央政治局同志自学并交流工作体会，孙春兰、孙政才、汪洋、韩正就这个问题作了重点发言，中央政治局各位同志听取了他们的发言，并就有关问题进行了讨论。习近平强调，准确定位和把握使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，必须正确认识市场作用和政府作用的关系。政府和市场的关系是我国经济体制改革的核心问题。党的十八届三中全会将市场在资源配置中起基础性作用修改为起决定性作用，虽然只有两字之差，但对市场作用是一个全新的定位，“决定性作用”和“基础性作用”这两个定位是前后衔接、继承发展的。使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，二者是有机统一的，不是相互否定的，不能把二者割裂开来、对立起来，既不能用市场在资源配置中的决定性作用取代甚至否定政府作用，也不能用更好发挥政府作用取代甚至否定使市场在资源配置中起决定性作用。习近平指出，提出使市场在资源配置中起决定性作用，其实就是贯彻了问题导向。经过20多年实践，我国社会主义市场经济体制不断发展，但仍然存在不少问题，仍然存在不少束缚市场主体活力、阻碍市场和价值规律充分发挥作用的弊端。这些问题不解决好，完善的社会主义市场经济体制是难以形成的，转变