2014年郑州橄榄城都市广场市场调研报告.pdfVIP

橄榄城都市城市广场 ——市调报告 汇报人： 徐圆玲 2014年9月4 日 凡客诚品（北京）科技有限公司 项目所在郑州位置  项目地址： 南三环不连云路交汇处东南角 开业时间：2014年 5月29日  开 发 商： 河南中联创房地产开发有限公司 整个项目建筑面积：12.5万㎡  区域/商圈： 二七区 商业建筑面积：5万㎡  社区类型：社区商业 总停车位：566个  租金形式：纯租金 现状：已经开业，品牌调整中。 第2 页 市调报告人：徐圆珊 周边人口分析 橄榄城柏林印象 橄榄城柏林阳光 ►橄榄城项目未来将有3-5万的居民数量，回迁安 置区不经济适用房将带来2万居民； ►本项目周边区域未来将存在5-7万的消费人群。 规模 总人口数 项目南侧回迁安置区 约30万 8500人 天擎 天擎花园 约11万 2000人 花园 经济适用房 经济适用房 约13万 5000人 待开发安置区/经适房 约20万 8500人 待开发安置区\经适房 橄榄城 90-100 3-5万人 万 总计 5-7万人 第3 页 市调报告人：徐圆珊 项目周边情况 回迁安置区：佛岗新居，距离商业300m 经济适用房：清秀佳苑，距离商业350m 第4 页 市调报告人：徐圆珊 消费人群分析小结： 区域内消费需求主要有以下三类： 原社区、村砦居民——1-2万的村民和原社区5万的城市居民； 商贸市场从业人员——周边大型批发商贸市场的商户及从业人员，航海路鞋 城2万商户，中陆商贸城3000商户，万客来1000商户； 学生——黄河科技大学及区域内院校,低端餐饮、休闲、服装类商业。 未来三年内，将因经济适用房、安置房以及商品房等因素，购买本区域内的住宅 物业而迁入本地，为本区域带来规模较大的城市中端、中低端消费人口（5-10 万），这将加大区域内城市社区特征消费的比重。 第5 页 市调报告人：徐圆珊 商业项目：  橄榄城都市广