上海九间堂别墅市场报告.docVIP

九间堂五月份报告 一 、市场综述 供应和成交情况 本期由于受假日房展会的影响，独栋别墅和联排别墅在供应放量，独栋别墅方面强势上升，本期的供应388套，涨幅为39%；而联排别墅也大幅放量，本期供应为515套，与上期涨幅达166%。成交方面，本期全市别墅市场呈现出求大于供的态势，独栋别墅和联排别墅的成交量均大副攀升，独栋别墅方面，本期成交517套，较上期上升40%；联排方面成交769套涨幅较大，增幅近41%。 成交均价 如上图所示，5月上旬独立别墅均价较上期有明显上升，为18173元/平方米，比4月上旬上升幅度为6%， 4月上联排别墅成交均价小幅上升，环比上升幅度为2%，成交均价为9891元/平方米，依然稳定在10000元/平方米左右。 二、竞争区域楼盘分析 名称 地址 总上网情况 07年1—5月销售情况 总价 单套面积 成交套数 面积(m2) 套数 面积 (m2) 成交套数 成交金额（万元） (元/平 万元/套m2/套 棕榈泉花园 龙东大道3800弄 东源丽晶 巨峰路1589弄 云间-绿大地 418弄 御翠园 94069 225 12110 30 65634 56957 1847 432 9 4 7 6 4 金爵别墅 龙东大道4028弄 汤臣高尔夫 龙东大道1号 华亭丽都 龙东大道4288弄 上图所示， 07年1—5月浦东新区龙东大道板块独栋别墅市场共有7个楼盘有