内蒙古克什克腾旗经棚镇商业街定位规划方案.pptVIP

* 赤峰亿辰置业有限公司 [克什克腾旗经棚镇商业街] 商 业 方 案 Contents 第一章 第二章 第三章 第四章 项 目 描 述 项 目 价 值 效 益 说 明 风 险 评 估 纲 要 Project 项目描述 一、项目地址 二、项目定位 三、项目规模 四、规划要点 五、项目周期 六、推广范围 七、经营方式 八、拟招募主力商家 项目位于内蒙古自治区克什克腾旗经棚镇，北京正北550公里。东临解放路，西至应昌路，南至达里诺尔街，北临体育公园。正北为克什克腾旗人民政府广场，位于经棚镇河东中轴线上。 一、项目地址 二、项目规模 ■ 规划区总面积： 6.47公顷，其中南北向长210米，东西向宽为320米。 ■ 项目占地面积： 约4公顷（60市亩） ■ 总建筑面积： 约13万平方米 （其中住宅地产2.4万平方米，其它为商业地产） ■总投资: 4.5亿元人民币 三、项目定位 1，核心定位 以商业地产作为绝对主导，住宅地产为补充的城市集中商业项目。 三、项目定位 2，业态定位 21.4 15000 宾馆酒店 14.3 10000 写字楼 100 70000 总计 14.3 10000 休闲娱乐 21.4 15000 餐饮 28.5 20000 商业零售 备注 比例 建筑面积 业态 三、项目定位 3，开发模式定位 租售结合 商业部分 总面积约10万平米 持有并自营 面积约5万平米 出售 面积约2万平米 先出租后销售 面积约3万平米 三、项目定位 四、规划要点 ■ 将建筑体量分解为几个建筑体块，合理的分布于场地中，灵活的平面适应了不同需求，并各自赋予独特的功能属性，通过二层和三层联通的空中走廊，围合出若干个尺度适宜的广场和“空中庭院”。 四、规划要点 ■ 设计围合式商业建筑群，大面积休闲消费广场，步行街微地形中心花园，店铺林立，配以小品、绿地，以丰富步行街空间形态。 四、规划要点 ■ 主要以休闲为功能，包括购物、餐饮、娱乐、书店、影院、宾馆酒店等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所，打造出一个人气旺盛的商业街。 四、规划要点 ■ 规划地段东、西、南三面均为居住用地，为商圈提供了零售及休闲的消费顾客群，市场环境良好。 五、项目周期 建设期 2013年春节 开 业 招租 2012年10月—2012年年底 预销售 2012年6月—2012年10月 市场预热 2012年3月—2012年6月 推广期 验收交工 2012年12月 配套工程施工 2012年8月—11月 装饰工程施工 2012年8月—10月中 主体工程施工 2012年6月—8月 地基基础工程 2012年4月—2012年6月 前期工作 2011年12月—2012年4月 筹备期 工 作 时 间 阶 段 六、推广范围 ■ 赤峰中心城区：拥有闲置资金的投资理财者。 ■ 锡林郭勒市：该市可作为销售拓展区，同样面向投资理财人群进行推广。 ■ 克旗本地：会有买家和承租商，主要面向即有底商如品牌专营店、家电百货商场等进行推广，作为主力销售人群。 七、经营方式 采用即售和持有出租相结合方式经营。 ■ 酒吧区、餐饮美食区采用即售方式； ■ 服装品牌区、百货家居区采用即售和持有出租相结合方式； ■ 娱乐休闲区是本案核心，拟采用持有方式，必要时可以自营或参股经营。 八、拟招募主力商家 ■ 餐饮主力品牌：肯德基 从属于世界上最大的餐饮集团——百胜餐饮集团。目前已在全球100多个国家和地区拥有超过3.3万家连锁店。 ■ 院线主力品牌：万达 中国电影终端市场的建设者和引领者，年度票房已突破8.3亿元，观众人次年增长率超50%。 八、拟招募主力商家 ■ 超市主力品牌：兴隆大家庭 辽宁兴隆大家庭商业集团在“中国民营企业500强”中排名205位，在“中国服务业500强”中排名203位，在“中国连锁百强”排名中已经连续多年跻身前50名，其中集团已有8家企业荣登全国零售企业单店排行榜。 ■ 连锁酒店主力品牌：7天连锁酒店 已建立覆盖全国260家分店的经济型快捷连锁酒店网络，位列中国十大连锁酒店品牌前列。 八、拟招募主力商家 ■ 餐饮主力品牌：肯德基 从属于世界上最大的餐饮集团——百胜餐饮集团。目前已在全球100多个国家和地区拥有超过3.3万家连锁店。 ■ 院线主力品牌：万达 中国电影终端市场的建设者和引领者，年度票房已突破8.3亿元，观众人次年增长率超50%。 Value 项目价值 一、背景分析 二、项目需求度分析 一、背景分析 1. 25倍的经济高速增长与商业区 2003年，克旗财政收入5212万元；2010年，财政收入完成12.6亿元，8年时间涨翻25倍，增速惊人。经济的高速增长必然带来对商贸服务业的高需求，但与其形成鲜明对