XXX地产关于成立建筑公司的策划报告.ppt

西安扩张：从“方城”到“环城” 西安城发展的三个阶段： —小西安：方城附近为界。以方城为中心的杂居时代。 —中西安：以国家级的高新技术产业区为龙头，西安的城市中心向南偏移。经过几年的发展高新区已经成为发展良好的西安“辅城”。 —大西安：以绕城高速为标志，城市在“拉宽骨架、降低密度、产业北上、城市南移”的指导下，正在“多组团环城”时代扩展。 “大西安”时代，外围组团中心形成 如今的西安城，正处于“中西安”发展框架形成，逐步向“大西安”过渡的发展阶段。 伴随着此轮“城市扩张”运动，在东、西、南、北都出现了不同程度的郊区化迹象，尤其是北部正在成长为西安的成熟“工业园区”。 （后面详细说明） 大西安概念下，人们对房产的真正有效需求还有很大的挖掘潜力。（学术界观点） 2003年：西安房地产开发量1336万平方米，商品房销售面积250.3万平方米 ，其中商品住宅销售面积227.9万平方米。 2004年：西安房地产开发量1497万平方米，商品房销售面积209.4万平方米，其中，住宅销售面积188.6万平方米。 据统计，西安在2013-2015年之间，每年要自然增加38万非农人口，这还不包括流动人口，而按照西安“十二五”规划，2015年人均住宅至少应达到20平米。以2002年西安人家居住面积的数据（建筑面积：20平方米）为基数，那么从2003-2013年，西安每年至少要760万平方米的住宅面积。 谋全局者，方能得一域 建设大西安， 亦即以西安为中心，沿“米”字型交通骨架，形成东有临潼，西有咸阳，南有长安，北有铜川、三原、高陵，东北是阎良航空高技术产业基地，西北是空港产业园，东南是蓝田，西南是户县的“九宫格局”的大西安。 西安泾河工业园位于高陵县境内泾河两岸，规划面积31平方公里，发展人口30万。其中南区6平方公里已成功开发。 截止目前，泾河工业园入区项目270个，合同投资额210亿元人民币，基本形成了以陕重汽为龙头的汽车制造产业，以长庆为龙头的石油设备制造产业，以西部新材料、中兴林产等为龙头的新材料制造产业，以中化近代化工、陕西九洲制药为龙头的化工医药产业，以饲料加工和食品加工为龙头的农副产品加工产业。 园区发展规划 泾河工业园北区规划面积25平方公里，由西安经济技术开发区与高陵县人民政府联合开发。 已在南区投资16．8亿元的长庆集团，在北区二次创业全面展开，其中10多个工业项目投入建设； 占地3400亩，西部最大的重型汽车工业基地陕汽新基地投入资金追加到24亿元，于2005年12月28日建成投产，年产值可达100亿元，围绕该项目l0多个知名汽配项目已抢滩入园，可望5年内形成在全国极富影响力的汽车研发、生产、销售基地； 西北地区最大、总投资6．74亿元、年产值40亿元的西部新材料产业园 国家高科技示范项目、总投资4亿元的发展中国家唯一的大型环保型制冷剂HFC-134a生产企业中化近代环保化工(西安)有限公司，10000吨扩建项目已建成投产。 园区部分企业名录 一、公司成立流程 股东成份 1、国内企业与外资投资公司合作成立建筑企业属中外合资企业，需先向市外资局申请批准后，国家商务部备案。若外资股份低于25%，可成立成为内资企业。 2、国内企业与境外投资人合作成立建筑企业属内资企业，外资投资人可以做法人。 注册资金 施工总承包三级企业，企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。 经营范围 地基与基础工程，土石方工程，结构工程，屋面工程，内、外部的装修装饰工程，上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。 二、注册程序 1、名称预先核准申请（工商局） 2、外资企业批准证书（外资局、商务部） 3、首次注册资金占总注册资金的30%，进行验资；余资金在2年内到资。（审计公司） 4、工商营业执照（工商局） 5、公司公章、法人章（公安局） 6、组织机构代码证（技术监督局） 7、税务登记证（地、国税局） 8、开户许可证（人民银行） 9、外汇证（人民银行） 10、财务印章、法人章备案（银行） 11、财政登记证（财政局） 12、统计证（统计局） 三、建筑企业资质办理流程 (三级施工总承包) 一、申请条件 1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 （1）6层以上的房屋建筑工程； （2）高度25米以上的构筑物或建筑物； （3）单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程； （4）单跨跨度15米以上的房屋建筑工程； （5）单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。 2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5