华远地产概念规划设计任务书-南区.docVIP

概念规划设计任务书 二零一零年九月 一、项目概况： 1 项目名称： 2 项目概况： 2.1 项目位置 ： 2.2 用地组成 ： 3 区域概况： 项目地处长沙市老城区，是晚清至民国时期长沙城区最重要的商贸区，相对完整地保留了长沙老街的历史格局，保存有西门庙坪牌坊，还有梅公馆等一批极具长沙地域特色的公馆类建筑群，是长沙市小西门历史风貌区的核心保护地带，也是全市今年实施的最重要的棚户改造项目。 二、研究需求及关键问题分析 （一）研究需求分析 华远·金外滩南区项目位于人民路与湘江大道交叉口东南角，处在小西门历史文化风貌区范围内。由于项目用地涉及到历史文化街区完整性、天心阁视线走廊、周边道路交通调整影响以及合理开发强度确定等一系列问题，因此有必要结合可行性的详规方案对设计条件做相关的研究，明确规划条件，并完善控规局部调整的法定程序，通过详规方案规划评审，以指导下阶段的方案设计和建设工作。 （二）关键问题分析 本项目前期规划研究的关键问题主要有： 1、开发建设用地以及研究范围确定 项目现有用地红线形态不够完整，尤其是没有包含古潭街，使得本项目建设历史风貌街区的构想难以完整实现。因此，有必要研究是否可以通过土地置换的方式，扩大或调整开发建设用地范围，来构筑以古潭街为核心的完整街区形态。 因涉及到调整后区域历史风貌街区的整体性和相关公共配套设施（如中小学、幼儿园等）调整，有必要在一个更大范围进行研究。 2、确定合理、可行的开发强度 达到一定的开发强度才能实现项目的开发价值目标，但高开发强度也会受到土地权属转（出）让、天心阁视线走廊限高、滨江天际轮廓线等方面的制约。因此，必须结合可行的方案对开发强度进行研究和对比分析，以确定最合理、可行的开发强度。 3、城市空间形态影响 基于一定强度的开发，势必会涉及到局部突破12-24米的控规限高。必须结合可行的方案，利用城市仿真模型，研究项目对天心阁视线走廊、滨江天际轮廓线等方面的影响。 4、道路交通调整影响 建设古潭街历史风貌街区的构想将涉及到区域道路的调整问题，而项目高强度建设也将增大区域交通压力。必须对停车、区域交通组织等动、静态交通问题进行综合研究。 三、现有工作条件 1. 华远地产股份有限公司 5