商铺、柜台租赁合同.doc

商铺、柜台租赁合同 出 租 方： xxxxxx超市有限公司 （以下简称“甲方”） 法人代表： xxxx 企业法人营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxx 注册地址： 天津市xxxxxxxx号 联系地址： 天津市xxxxxxx商业广场A4座5层 邮编： xxxxxx 电话： xxxxxxxx 传真： xxxxxxxx 承租方： （以下简称“乙方”） 法人代表： 企业法人营业执照注册号： 注册地址： 联系地址： 邮编： 电话： 传真： 本着平等互利、共同发展的原则，向消费者提供优质的服务, 在创造良好的社会效益的同时, 以使合作双方获得满意的经济效益为宗旨, 根据《中华人民共和国合同法》、《天津市房屋租赁条例》等有关法律规定, 甲、乙双方友好协商，就乙方租赁甲方商场部分商铺（或柜台）等事宜达成一致, 签订本合同如下: 租赁商铺的坐落及面积 坐落于 , 乙方向甲方租赁位置位于 楼 号的商铺(以下简称 “该商铺”), 该商铺租赁使用面积为 ㎡, 具体位置详见本合同附件1 中划红线部分。 租赁用途及乙方的义务 业务种类（品牌）：仅限 经营商品：仅限 2-2. 乙方必须以自身名义经营上述业务,不得将商铺全部或部分提供给任何第三方使用, 不得变更该商铺的用途, 不得将该商铺转租或转借。 2-3. 乙方在该商铺内的经营活动应与甲方相互协商、协助进行，必须符合甲方规定的经营范围及营业管理规定。乙方不得擅自超越经营范围，若需变更经营商品，应提前15天以书面形式提出申请，经甲方同意后，再经有关审批机关批准。 有关申请审批手续由乙方自行办理。 2-4. 乙方应具有合法经营资格。 2-5. 乙方在签定本合同时，尚未取得合法经营资格的，应在 天内向相关部门办理相应经 营手续，乙方可暂以个人名义签订本合同，并履行本合同相关条款的义务（乙方为外 籍人士必须需办理外商独资企业营业执照，并提交一份在中国注册的实体公司予以担 保的担保函，担保函见附件《5》）。如在 天内，乙方不能取得合法经营资格，甲方 有权依照本合同包括但不限于第三、第五和第十五条规定追究签约人个人或（及）相 关单位责任。 2-6. 乙方为公司或个体工商户的，应在本合同签订前向甲方提供附件2文件原件供甲方审 查，并提供复印件供甲方备案。 2-7. 乙方保证所提交之文件的真实合法性，否则应依照本合同15条之约定承担违约责任。 3． 租赁期限及免租期 3-1． 租赁期限共 个月，自 年 月 日起至自 年 月 日止。甲、乙双方 经协商开业日期为： 年 月 日。 3-2. 考虑到乙方装修与营业准备,甲方给予乙方一段免租期, 免租期自 年 月 日 起至 年 月 日止。 3-3. 免租期内,乙方无须向甲方支付该商铺租金, 免租期届满次日起, 乙方按照本合同的约定 向甲方支付租金, 若乙方在上述免租期内提前营业,则租金从营业起始日起计。若乙方没能 在免租期内完成装修或其他准备工作，或不能如期开业的,则租赁费用从免租期届满次日起计算。乙方在免租期后 天内仍未开业，属乙方违约行为，甲方有权向乙方收取违约金，违约金标准是每迟延开业一日加收日租金的10倍。乙方迟延开业超过 天，甲方有权解除合同，因此给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。 3-4. 免租期内, 乙方自行承担实际发生的与使用租赁商铺有关的费用, 例如物业管理费、水费、电费、燃气费、电话费等一切费用。 3-5. 租赁期限届满或本合同提前终止的，甲方有权收回该商铺。若乙方需续租该商铺，则 必须在租赁期满前提前2个月以书面形式向甲方提出，经甲、乙双方协商一致后重新签定租赁合同。若乙方逾期未提出申请或在提出申请后2个月内，甲，乙双方未达成一致意见的，则视为乙方放弃续租权。 4． 甲方按照如下方式向乙方收取租金 4-1． 固定租金及递增率 4-1-1． 第一个租赁年的租金单价为每天人民币 元/平方米. 4-1-2. 月租金= 租金单价×年租赁天数×租赁面积(㎡)/12