万象城商业各功能区规划及相关策略.docVIP

万象城商业各功能区规划及相关策略 一、万象购物中心（超市部分） 1、业态及功能划分 图1：负一层（架空层）业态及功能分布示意图 图2：一层业态及功能分布示意图 图3：二层业态及功能分布示意图 图4：三层业态及功能分布示意图 图5：四层业态及功能分布示意图 2、规划说明 概述 超市负二层作为停车场使用，规划停车位数量约为250个；停车场由开发商统一经营管理，超市客户凭小票可免费停车或优惠停车；负一层除了功能区以外的其它面积开发商自己持有，进行统一销售或租赁；1-3层作为超市使用面积，引入大型知名品牌超市；4层开发商自己持有或整体销售，拟作为大型娱乐中心用途（如图1-5示）。 规划要点 客梯：原规划方案中客梯数量为3台，现调整为2台普通客梯，位置如上图示； 货梯：在卸货区内设置2台载重为3000kg的独立货梯，每层均可驻停，具体位置见上图所示； 消防楼梯：各层均按消防规范设置消防楼梯； 卸货区规划：卸货区应该满足同时停放一辆40英尺货柜车和三至五辆普通卡车的条件，同时考虑卸货区与货梯之间的有效联动； 层高及承重要求： 负一层、负二层层高按照原先设计方案执行，1-4层层高均为5米； 楼板承重800-1200kg/平方米； 用电荷载：120伏安/平方米； 中央空调：配备中央空调； 自持部分规划：通道规划为2.5米，大部分商铺面积控制在15平方米/铺左右，局部铺位面积控制在30平方米/铺左