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地产投资拓展实习自我鉴定 地产投资拓展实习自我鉴定(一)：房地产开发经营认识实习总结 　　河南城建学院 　　《房地产开发经营》课程认识实习 　　实习报告 　　班级学号： 　　姓 名： 　　专 业： 房地产开发与管理 　　课程名称： 房地产开发经营 　　实习时间： 第15周 　　指导老师： 郝凌云 刘绍涛 　　管理工程学院 　　2013.12 　　一，实习时间：实习时间为第15周；即：2013.12.16 -----12.20 　　二，实习目的：房地产开发与经营是房地产开发与管理专业的必修专业课程，而该课程的认识实习是房地产开发与经营理论课程的实践教学环节，可以验证并且巩固和深化课堂所学知识，是培养学生实践能力的必要手段。通过到房地产企业或者相关单位进行房地产开发经营业务的参观实习，增强学生对房地产开发流程、房地产企业以及房地产经营管理工作的感性认识，锻炼学生独立从事房地产开发与经营相关业务的能力，并为今后从事房地产开发经营实践打下基础。 　　三，实习内容： 　　1、针对具体的房地产开发项目，了解其开发过程，即从项目论证、立项、规划设计、招投标、工程施工到竣工验收、销售策划与实施、物业管理等一系列的开发流程； 　　2、具体项目征地拆迁的工作内容和平顶山市有关的管理规定和实施情况； 　　3、了解开发项目管理的工作内容和方法。 　　4、调查了解平顶山市商品房的市场营销情况； 　　5、了解房地产公司的运营情况； 　　6、了解平顶山市房地产与物业管理市场的现状及发展趋势等。 　　四，实习过程： 　　（1）2013年，12月16日，周一， 　　项目：西堤漫步 　　地点：长安大道与未来路交汇处往北300米西侧 　　早上九点半，我们来到位于长安大道与未来路交汇处往北不远处的西堤漫步项目售楼部。因为售楼处面积等原因，我们在郝老师的指导下六十三名同学点名集合并分为两组将先后进入售楼处进行学习参观。作为第二批参观人员的我们在第一批进入售楼处后我们在售楼处外稍微了解了一点关于西堤漫步的情况并熟悉周边交通环境。 　　中午十点左右，第一批进入售楼部的同学由西堤漫步售楼部的人员带领着前往项目实地考察学习而我们的学习也随之开始。进入售楼部以后，售楼部员工给我们讲解了关于西堤漫步的一些基本情况。 　　西堤漫步项目由一期西堤漫步和二期摩卡时光组成。西堤漫步的开发商为河南富浩置业有限公司，开盘时间为2012年03月23日，总占地面积2549.1平方米，总建筑面积12416㎡，容积率小于4.3。项目一期西堤漫步位于福佑路，未来路，琴台路之间，紧邻新城区未来龙头未来路和规划中的白龟湖干渠绿化生态公园。是一栋由地上十九层住宅和地下一层车库构成的蝶式建筑，除18、19层是141㎡和131㎡的复式外，平层都是98.8㎡、109.3㎡的两室两厅并全部赠送阳台，一期西堤漫步2011.7.9启动工程，2013上半年交房。小区共有两个出口，分为两个单元，每单元三户目前已经建成并进入清盘阶段。 　　项目二期摩卡时光目前尚未开工建设，二期仍为1栋楼，已开始预约排号，交房时间未定。项目为板式27层建筑构成，底层规划面向规划中的未来路和白龟湖干渠绿化景观带的商业街，小区依旧有地下停车场和两个出口。 　　十点半，我们在西堤漫步工作人员的带领下来到项目实地学习考察。在进入项目后，工作人员为我们进一步讲解了有关于户型的知识和有关于房地产建筑面积的计算问题。在我们参观的两室两厅两卫的户型中，其中一间客厅是附赠空中庭院的，而如果客户需要，空中庭院可以改造为一件阳光卧室。而在房屋面积上面积上售楼部工作人员解答了我们关于房屋建筑未有所宣称的面积的疑问。原 　　来，这里面涉及到房屋建筑公摊面积，这里面包括电梯井，楼层大厅，楼梯间等，并说为了让客户得到实惠，他们将每一扇窗户都设计成飘窗，这是不算面积的。而关于阳台由于阳台是半封闭的，只需要计算一半面积，这也是给顾客的一种优惠。 　　大约十一点的时候，我们离开项目并在楼下集合，郝老师解答了一些同学提出的问题并交代了周二上午实习的一些问题。最后，老师在为我们确定了自主实习调研项目的的安排后大家解散返回。 　　（2）2013年，12月16日，周二， 　　项目：金玉花园（三期 ）地点：长安大道与崇文路交汇处 　　周二早上九点，我们提前来到位于平顶山市长安大道与宏图路交汇处的金玉花园（三期）项目部，等候老师到来集合安排今天实习的事宜。九点半，我们在老师和项目工作人员的带领下进入金玉花园三期的工地进行现场学习讲解。通过老师和工作人员的讲解结合我们实习开始前对项目的查找我们对项目有了一定的了解。 　　金玉花园（三期）的性质为商品房附带沿街商铺，由平顶山金玉堂置业有限公司开发建造，具体的地理位置是平顶山市长安大道与宏图路交汇处。项目总占地