旧城改造及城中村改造项目商业计划书.doc

旧城改造改造项目商业计划书 -  PAGE 46 - 旧城改造改造项目商业计划书 -  PAGE 110 - 旧城改造项目商业计划书 目 录 第一章 商业计划书摘要 3 1.1项目基本情况 3 1.2商业计划书结论 3 第二章 项目发起背景 3 2.1项目发起背景 3 2.2项目区域位置 3 2.3项目建设必要性 3 第三章 项目发起单位概况及优惠政策 3 3.1项目发起单位概况 3 3.2政府优惠政策 3 第四章 土地市场分析预测 3 4.1 **经济社会发展 3 4.2 **城区总体规划 3 4.3**土地市场预测 3 4.4土地价格测算 3 第五章 市场发展前景分析 3 5.1**市房地产市场分析 3 5.2城市发展定位 3 5.3**房地产市场分析 3 5.4区位优势明显 3 5.5项目建设符合国家产业政策 3 5.6项目建设符合《城区总体规划》 3 5.7项目建设规模 3 第六章 项目建设内容介绍 3 6.1项目开发条件 3 6.2项目选址方案 3 6.3项目开发思路 3 6.4项目开发产品定位 3 6.5项目开发的4P策略规划 3 6.6土地整治方案 3 6.7工程建设规划 3 6.8项目进展 3 第七章 项目SWOT综合分析 3 7.1项目优势分析 3 7.2劣势分析 3 7.3项目机会 3 7.4项目威胁 3 7.5 SWOT综合评价 3 第八章 项目实施计划 3 8.1项目管理 3 8.2实施进度 3 第九章 项目风险及规避策略 3 9.1项目风险分析 3 9.2风险控制措施 3 9.3风险规避策略 3 第十章 投资估算及资金筹措 3 10.1估算说明 3 10.2征地拆迁及安置 3 10.2估算依据 3 10.3开发投资估算 3 10.4资金筹措 3 第十一章 经济评价 3 11.1评价说明 3 11.2投资使用计划 3 11.3经营收入估算 3 11.4工程建设成本 3 11.5利润分析 3 11.6现金流量分析 3 11.7社会影响分析 3 11.8互适性分析 3 第十二章 商业计划书结论 3 12.1结论 3 12.2建议 3 旧城改造及城中村改造项目商业计划书 第一章 商业计划书摘要 1.1项目基本情况 1.1.1项目名称：**旧城改造及**城中村改造建设项目 1.1.2发起单位：** 1.1.3项目建设地址：**。 1.1.4建设规模和内容：项目需拆迁32.5万平方米并进行场地开发整理；然后建设住宅113.6万平方米、商业设施12万平方米、配套设施2.2万平方米，总建筑面积127.8万平方米，其中：用于原住宅置换面积45.4万平方米，预留商业2.4万平方米；同时配套建设谁、电、气、讯、路等公共基础设施。 1.1.5项目开发建设投资：估算项目开发建设投资28.9亿元，筹措方式为：发起单位通过招商引资吸引外来投资者作为战略投资者进入，在开发过程中争取一部分银行贷款。 1.2商业计划书结论 1.2.1 项目建设必要性 项目建设是实现城市物质形态现代化的需要，是节约用地，提高城市土地利用率的迫切需要，是解决旧城和城中村的居住环境和城市面貌，改善民生的需要，是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。总之，通过实施旧城和城中村改造，可使旧城和城中村物质形态融入到城市整体中去，有利于改善城市环境，提高城市综合竞争力，促进城市经济社会的发展；完善社会公共管理职能，优化社会公共管理方式，解决居民的居住、出行、医疗 、教育、社保等保障问题。因此，项目的建设是必要的。 1.2.2市场分析 近几年，**房地产市场迅速发展，有计划地实施了普通商品房、经济适用房和廉租住房的开发建设，房地产市场基本保持健康平稳的发展态势。2010年投资1.4亿元，建成廉租住房1.7万平方米，312套，开工建设经济适用房2万平方米。进一步加大房地产开发市场的监管力度，对违规开发售房等行为严厉查处，维护了市场秩序。2011年计划投资8000万元，建设经济适用房6万平方米，进一步扩大廉租住房补贴发放覆盖面，让更多的中低收入家庭住有所居。 1.2.3项目选址 **。 1.2.4项目建设内容 项目需拆迁32.5万平方米并进行场地开发整理；然后建设住宅113.6万平方米、商业设施12万平方米、配套设施2.2万平方米，总建筑面积127.8万平方米，其中：用于原住宅置换面积45.4万平方米，预留商业2.4万平方米；同时配套建设谁、电、气、讯、路等公共基础设施。 1.2.5项目建设目标 本项目作为**旧城和城中村改造的一部分，集政治工程、城市新景观工程、片区经济工程于一体，在开发上有必要遵循“三老模式”：1.要让“老爷子”满意：各级政府关注度比较高，对项目开发提出了一些指导性意见，项目实施也需要政府的继续参与和支持，项目开发成